法院：中介审查不严承担补充责任已经支付了28万元的购房款，满以为买到了一个称心的房屋，哪晓得房屋却是小产权房，根本无法过户，而卖房人表示没钱赔。近日，南川区法院判决，卖房人应当退还28万元的购房款，二手房中介因为审查不严，被判当赔匠承担补充责任。
此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点： 一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准； 二、转让人与受让人同为本村村民； 三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
开发商和销售商在销售大产权房时应向购房者出示“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
小产权房是我国农村地区普遍存在的一种房屋类型，近年来我国人口急速增长，但同时房价也像坐火箭一般飙升到了我们大多数人都难以企及的数字，这个时候，一些在城市里买不起房的年轻人就会回到老家在农村集体土地上建设房屋，再加上家里老一辈都不愿离开家乡，在家乡盖房生活养老，这样的背景下小产权房就成为了我国农村最普遍的房屋类型。
2023年中央一号文件出台，明确全面推进乡村振兴重点工作，赋予农民更加充分的财产权益。其中，“加快房地一体宅基地确权登记颁证”“深化农村集体经营性建设用地入市试点”的明确，这让不少人产生疑问，小产权房终于可以“转正”了?
