这些问题大家平时在房产交易过程中很容易忽略，但是因为忽视房屋共有人的权利所引起的纠纷比较多。所以，当房屋出售时，房本登记人在未征得配偶同意的情况下擅自做主，随时出售，合同是无效的，房屋买卖流程也是无法继续进行的。
首先要看这个房子的产权归属情况婚前财产：如果这个房子是房东的婚前财产，那么就要看产权人是谁，如果产权人是女房东，即使双方结婚，那么男房东也没有权利私自处置女房东的私人财产，在签合同时这点要搞清楚，如果是女方婚前购买，合同签的是男房东的名字，除非有女房东的书面授权，否则合同可以判定
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释4、签订声明后即使夫妻反悔在诉讼过程中有利于买方什么情况下能一个人顺利把房子卖掉，而不让对方知道1、产权证单独所有2、全款出售以上就是夫妻共有房产在交易过程中常见的问题及处理方案。
