不少消费者在办理了二手房过户手续后，才发现自己所买房子的年纪比之前了解的大了不少，多花了不少冤枉钱。二手房购房者往往因为关注地段、配套、楼层等因素，忽略了房龄的问题。而由于房龄在房产证上并没有直接体现，不少二手房卖家和中介为了促成交易，便有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”。
二手房真实房龄有多重要？其实我们大家都清楚，二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢？
每个人在买房的时候都非常的重视避免影响日后居住的心情，所以在选购房屋的时候都会十分的谨慎，但是对于很多没有购房经验说在买房子的时候经常会犯一些不该犯的错误，尤其是使用权的年限上今天来给大家科普一下不同房子产权年限怎么算。
二手房交易中，一些税费的征收，与房子时间息息相关。例如满五唯一可以免征个税。那么房产证日期以什么为准？房子的时间看房产证还是合同？房产证怎么看满5年呢？房子时间是看房产证还是合同？房子的时间可以指房屋的使用时间、购房时间等等，不同的时间，其依据的文件是不同的。
编者按：购买二手房前需要注意的细节很多，但很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境、配套等因素，却忽视了房龄这个重要的因素，那么房龄为什么重要呢？赶紧一起来get今天的“避坑”小知识吧！什么是房龄？
日前，福州的陈女士将名下一套十多年前购买的房改房出售，并与买家签订了《房屋买卖合同》。然而，临近合同约定买受方支付房款的日子，买方调取了该房屋的房产档案发现房屋的“房龄”比陈女士告诉他的要多五年，要求陈女士降价。双方未达成一致意见，产生纠纷而闹上法庭。
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易
人一老，身体就容易出毛病，房子也一样，房龄大的房子易出现安全隐患，而且购买二手房时，房龄还会影响房贷额度和期限。有网友会吐槽说，贷款的时候谁不会问清了再贷，可如果遇上中介和房主联合起来隐瞒房龄，“诱使”你买了高龄房，对于没有经验的人来说，就很容易就会上钩。
从房地产开发企业购买的新建商品房住宅，即使购买后没居住使用过再转售时，也会被称为:存量房住宅存量房住宅中，房龄短的的称之为次新房，房龄称之为旧住房，房龄称为老旧住房，房龄是指房屋的年龄，自开发商拍卖取得土地使用权开始计算，不论房子是否已经被购买或者购买后空置，都计算在房龄里。
