现如今，无论是农村村民建住宅，还是其他单位、个人建设其他构筑物、建筑物，按照现在的法律法规，必须要依法申请，依法办理审批手续，办理建设工程规划许可证，建设规划许可证等，在完成了前期的建设手续之后，方可进行建设，且建设完毕后该房屋也是三证齐全的合法房屋，即使以后遇上拆迁，那么被征收人拿到拆迁补偿是板上钉钉的事，其也不用担心拿不到补偿。
拆迁时，拆迁方往往喜欢以无证房屋为由，将咱们房屋认定为违建，从而降低补偿，来达到征地的目的。因为《城市规划法》就是1983年12月10日开始实行的，在该法实行前，本就没有违建认定，自然也就不能以无证来认定违建了。
