买下同村不同组村民的自建房，因无法办理过户，买家在5年过后向法院提起诉讼。9月20日，红星新闻记者从四川威远县人民法院获悉，该院近日审理了这起农村房屋买卖合同纠纷案，判决双方签订的《房屋买卖协议》无效，卖家退还购房款，买家返还房屋。
农村宅基地作为农民生活的基本保障，其使用权和流转问题一直备受关注。近年来，国家逐步完善宅基地管理制度，既保护农民权益，又强化土地资源利用效率。本文结合最新政策与法律，解析宅基地买卖与转赠的核心规则及实践要点。
在我国，以土地所有权进行分类，土地的所有权主体分为国家所有和农民集体所有，根据现行土地管理的相关法律规定，宅基地属于农民集体所有土地的范畴，其用途仅限具备该农民集体成员身份的人，用该土地建造住宅及附属设施，宅基地均有一定的范围为界线，须依法向农民集体申请，经报批取得使用权，取得的人须依法登记为宅基地使用权人。
土地是我国非常珍贵的资源，也是农民老百姓最基础的收入来源，可随着社会的不断发展，物价的不断上涨，许多农村村民纷纷踏上了进城打工这条漫长之路，这导致许多农村村庄成了空心村，而部分经济条件较好一些的村民，也举家落户于城镇，又或是在地理位置较好的地方重新盖起了新房，村里留下的则是成片的老旧房屋。
