来源：经济日报 本报记者 王金虎□ 第四代住宅通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，与传统住宅相比，大幅提升了住宅的质量和居住体验。随着房地产市场供求关系发生重大变化，以“空中园林”为主要特征的第四代住宅是当前高品质住宅主要发展方向之一。
明源君曾经提到，今年可能成为“第四代住宅”全面发力的一年，目前来看，这一猜测正在逐渐成为现实。比如一线城市放松了“7090”户型限制，广州、珠海等多个城市，放宽了赠送面积的限制，而苏州、武汉等城市，更直接发布了“第四代住宅”的支持性政策。
近几年，第四代住宅被人们津津乐道，自从2017年第四代住宅揭开神秘的面纱公开亮相后，被很多房地产开发商一致看好，并且竞相投入到第四代住宅的设计规划和建设中，在这短短五年时间里，第四代住房已经在全国很多城市被推出和推广，而且在销售过程中取得了不俗的成绩，第四代住宅的热度和发展势头不容小觑。
随着房地产行业的不断下行，住宅产品仿佛也进入了一个瓶颈期，市场上越来越缺乏有创新又深受市场追捧的创新产品。从 2022 年的营收结构上看，日本市值前 10 大房企中，大部分房企的开发销售业务占比均未超过 30%。
齐鲁晚报·齐鲁壹点 孙文丽随着时代发展、在消费升级、居住文化的迭代中，社会对于城市更新的要求越来越高，如何寻找与把握新时代的机遇，是房地产行业向前发展的重大命题。一代、二代、三代、四代，房产行业紧抓潮流，不断进行更新迭代。
第四代住房具有户户带花园和庭院，车子可以直接开上楼，既有居住空间也有娱乐空间等多重优势，目前国内虽然有一些所谓的第四代住房，比如成都七一森林花园项目，但仔细一分析，这些项目还算不上真正意义上的第四代住房，因为这些项目与普通项目相比，只是阳台大了一点，可以利用阳台来种花种草，但距离
近几年时兴起来的第四代住宅，一个最典型的特征，就是露台式的设计，家家户户都有露天的花园、露台，很多还是错层的结构。正因如此，有着“空中院墅”之称的第四代住宅，常常被拿来当做改善性住房来售卖，定价还不低。
促进房地产市场止跌回稳，长春“土拍”释放积极信号。9月30日，我市土地“招拍挂”2宗住宅用地顺利成交，其中，位于经开区的1宗住宅用地经2轮竞拍、成交溢价率1.03%，说明房地产企业对我市土地市场信心增强。
