美国商务部26日公布的数据显示，经季节性因素调整后，5月美国新房销售环比下降11.3%，按年率计算为61.9万套，降至2023年11月以来最低水平。当天公布的数据显示，5月美国新房销售大幅低于市场预期，且不及4月经修正后的69.8万套。其中，东北地区销量暴跌43.
每经记者：蔡鼎 每经编辑：兰素英在刚刚过去的上半年，美股交出了一份让人满意的“半年报”，标普500指数所有分项指数中，除了房地产指数录得4.73%的跌幅外，其余指数均录得上涨。而从近期的一系列指标来看，美国房地产行业也确实处于持续低迷。
作 者丨吴斌编 辑丨胡慧茵图 源丨21世纪经济报道随着近期美债收益率迅速回落，美国房贷利率也在走低。当地时间6月19日，美国抵押贷款银行协会（MBA）发布的数据显示，在截至6月14日的一周内，30年期固定抵押贷款的合同利率下降8个基点至6.94%，自今年3月以来首次降至7%以下。
春季通常是美国房屋销售旺季，不过市场在2月短暂回暖之后，3月继续量价齐跌，这是否为当月美国区域银行震荡引发的连锁反应？据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国3月成屋销售总数经季调后年化环比下降2.
21世纪经济报道记者吴斌 上海报道在高利率和高房价的冲击下，美国楼市阴霾笼罩。当地时间12月23日，美国商务部公布的数据显示，在经历了10月环比大跌后，美国11月新屋销售环比上涨，但涨幅不及预期。11月待售新建住宅的供应量增至2007年底以来的最高水平，售价中值同比下降6.
自美国总统特朗普上任以来，美国30年期房屋抵押贷款利率持续下行。据房地美（Freddie Mac）数据，截至2025年3月，该利率已降至6.63%，为近三个月最低水平，较1月中旬的7.04%下降了41个基点。
随着美元走强，一些想在美国拥有房产的国际买家开始犹豫了。根据全美房地产经纪人协会（NAR）7月17日发布的最新《2024年美国住宅房地产国际交易报告》，2023年4月至2024年3月期间，国际买家在美国购置的房产总额和数量分别下降了21.2%以及36%。
（本文作者中金公司研究部）近期美国降息预期升温，我们在本文中对历轮降息周期中美国住宅市场表现进行复盘。复盘历轮降息周期中美国住房市场表现（一）1970年代（滞胀及能源危机，期间多次降息，1970.3-1971.3降息527bp，1971.9-1972.2降息227bp，1973.
诺贝尔经济学奖得主罗伯特-席勒表示，如果美国房价很快开始下跌，他“绝对不会感到惊讶。”席勒援引由他参与编制的标普CoreLogic凯斯席勒房价指数指出，到今年6月，美国20城的房价上涨已连续15个月减速，6月份较去年同期仅上涨2.1%。
