近日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》。其中提出，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，他们以“利率低”、“期限长”、“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。
3月1日，广州市中级人民法院公布了一则案例，借款人肖某联合保证人某公司与银行签订经营贷款合同，借款180万元，用于生产经营周转，然而后续银行查证发现，肖某将贷款部分挪用于偿还房贷，且肖某拒绝提供资金用途证明。
消费贷利率低至3.2%，经营贷利率低至3%，但是为什么我却不能用它们来提前还房贷呢？很多人或许都受到过经营贷等置换房贷的“诱惑”：更低利率、更少利息、且贷款期间不需要偿还本金。但鲜少有人会将这项操作背后的风险明示。
过去，当房贷利率普遍高于4%之时，经营贷和房贷之间的利差可以达到两个点，明显的利差让部分购房者和投资客铤而走险，选择将房贷转换成经营贷。最近，多家银行陆续官宣即将批量下调存量房贷利率，并对调整细则进行了说明。
南方财经全媒体记者 吴霜，实习生杨蕾、刘蕾岑 上海报道“现在房产抵押贷款利率低至3.65%，利息低，还可以高成数，多一笔资金在手。”近期，不少贷款中介热衷于推荐房抵贷。殊不知，去年年底以来，监管不断就违规转贷问题发布“风险提示”敲响警钟。
高风险经营贷规模:假设三年还本，21年经营贷需在24年还本，测算21年全市场高风险经营贷规模或超2万亿，占1H24经营贷存续规模的9.3%，上市银行占约50%为1.08万亿，占上市银行24E总贷款的0.6%。
当房贷增长乏力时，一向“低调”的个人经营贷成为银行零售发力的重点。4月14日，北京商报记者统计发现，已披露2023年年报的A股上市银行中，有19家银行公布了个人经营贷情况，截至去年年末，19家银行经营贷规模合计约5.67万亿元，较上年多增约1.33万亿元。
