近日,辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》。其中提出,随着国家对小微企业支持力度的加大,经营性贷款利率持续走低,社会上出现一些违规“贷款中介”,他们以“利率低”、“期限长”、“放款快”为由,诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”,再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金,从而谋取高额中介服务、资金过桥费用,同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中,甚至要承担刑事责任。
3月1日,广州市中级人民法院公布了一则案例,借款人肖某联合保证人某公司与银行签订经营贷款合同,借款180万元,用于生产经营周转,然而后续银行查证发现,肖某将贷款部分挪用于偿还房贷,且肖某拒绝提供资金用途证明。
消费贷利率低至3.2%,经营贷利率低至3%,但是为什么我却不能用它们来提前还房贷呢?很多人或许都受到过经营贷等置换房贷的“诱惑”:更低利率、更少利息、且贷款期间不需要偿还本金。但鲜少有人会将这项操作背后的风险明示。
过去,当房贷利率普遍高于4%之时,经营贷和房贷之间的利差可以达到两个点,明显的利差让部分购房者和投资客铤而走险,选择将房贷转换成经营贷。最近,多家银行陆续官宣即将批量下调存量房贷利率,并对调整细则进行了说明。
南方财经全媒体记者 吴霜,实习生杨蕾、刘蕾岑 上海报道“现在房产抵押贷款利率低至3.65%,利息低,还可以高成数,多一笔资金在手。”近期,不少贷款中介热衷于推荐房抵贷。殊不知,去年年底以来,监管不断就违规转贷问题发布“风险提示”敲响警钟。
高风险经营贷规模:假设三年还本,21年经营贷需在24年还本,测算21年全市场高风险经营贷规模或超2万亿,占1H24经营贷存续规模的9.3%,上市银行占约50%为1.08万亿,占上市银行24E总贷款的0.6%。
当房贷增长乏力时,一向“低调”的个人经营贷成为银行零售发力的重点。4月14日,北京商报记者统计发现,已披露2023年年报的A股上市银行中,有19家银行公布了个人经营贷情况,截至去年年末,19家银行经营贷规模合计约5.67万亿元,较上年多增约1.33万亿元。