北京的刘先生最近想买一套二手房，经过多日看房，他看中了丰台区一套面积75平方米、总价约500万元的二手房。而在看房过程中，刘先生发现，二手房交易中的税费比较复杂，比如有一项个人所得税（简称“个税”），很多房子的征收标准都不一样。
周先生名下有两套房子，其中一套面积98平方米，房产证是6年前取得的，周先生准备把这套房子传给女儿。按照规定，父母作为卖方是不需要交纳契税的，个人转让住房免征印花税，在上面这个案例中，周先生取得房产所有权已超过两年，如果其以转让方法将此房产传承给儿女，可免征增值税及其附加，即仅需要交纳个人所得税，计税方式有两种，一是核定征收，按照转让总价的1%计收;
契税税率1%-3%按买方以家庭为单位房屋面积和房屋套数算，90平方以下且一套房1%，二套房1%，三套房3%，90平方以上一套房1.5%二套房2%三套房3%，二手房不满两年增值税全额5.6%个人所得税差额20%，满两年不满五年个人所得税差额20%，满五年且夫妻名下一套房无增值税和个人所得税，满五年名下两套以上个人所得税差额20%.
