三亚去年一土拍“新地王”，最近因违法违规销售被当地住建部门调查处理。中房报记者 陈标志 海南报道原本是要执行现房销售的房地产项目，开发商却采取收取认筹金的形式违法销售。房企这一触碰现房销售制度“红线”的举动，被当地住建部门查实。
财联社3月13日讯（记者 王海春）因涉嫌违规销售被举报，三亚市住房和城乡建设局对当地一个“地王”项目予以通报批评。三亚市住建局不久前公布了一份关于“天正山河玺院”项目房地产开发企业、中介机构违规销售的通报。
首个被官方公开通报的现房销售违规案例引发了社会的关注。近日，海南省三亚市住建局对外发布《关于“天正山河玺院”项目房地产开发企业、中介机构违规销售的通报》。该项目本应按照现房销售制度推进，但在尚未达到现房销售阶段就擅自采取收取认筹金的形式进行违法销售。
12月20日，海南省住房和城乡建设厅宣布，自今年4月海南对外公布安居型商品住房建设试点以来，已有10个安居型商品住房项目开工，共计开建9756套，定价明显低于商品住房市场价。海南于今年3月明确新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，成为全国首个提出现房销售的省份。
海南在全省范围内实行现房销售制度已经3年，经过压力测试、企业适应、市场磨合，第一批现房交付的商品住宅项目已在2022年陆续上市，综合来看销售较为稳定，但实施3年来，企业融资成本增加、二次装修造成资源浪费问题正在隐现。
12月4日，省住房公积金管理局发布《关于现房销售房地产项目住房公积金个人住房贷款免存保证金的通知》，即日起，我省现房销售房地产项目（以下简称现房销售项目）免存住房公积金个人住房贷款保证金，并规定对已留存保证金的现房销售项目，房地产开发企业可申请解付保证金或解除保函。
但不可否认的是，预售制度本身也存在一定的问题，比如延期交房、烂尾风险等。今年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》提出改革商品住房预售制度，规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
作为首个全面推行现房销售的省份，海南省在该政策执行上出现松动。据海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统显示，12月8日，三亚市中心城区海罗片区控规HLB-2-07和HLB-3-15地块成功出让，由三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司以15.08亿元拿下。
原本是要执行现房销售的房地产项目，开发商却采取收取认筹金的形式违法销售。房企这一触碰现房销售制度“红线”的举动，被当地住建部门查实。 不久前，三亚市住建局对外发布了一则通报，称近期该局接到举报，反映“天正山河玺院”项目在未取得《商品房现房销售备案》情形下，向购房人出售商品住房。
大家可以想象下，如果有一天真的全面实现现房销售了，会是什么样的画面。当你到达销售现场时，想要哪套房子可以直接拿下，付款后这套房子长啥样，精装用的哪家品牌全都一清二楚，甚至连售楼处、样板房都可以节省掉了。
第二条 本规定所称安居房，是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。
