因为最近我们在办理案件过程当中发现很多企业因为比如疏解的原因，因为腾退的原因，因为不符合当地规划的原因，有很多租赁集体土地，甚至租赁国有土地的企业，以租赁期限超过20年合同无效为由，要求解除合同或终止合同。
问:当事人约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效?《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
在租赁市场中，租赁期限是租赁合同的核心要素之一，它关乎着租赁双方的权益和预期。然而，一些人为了规避法律对租赁期限的限制，试图采取一次性签订多个租赁合同的方式来延长租赁期限。近日，北京市平谷区人民法院审理了一起相关案件，判定租赁期限超过二十年的合同无效。
大家好！我是山东德衡律师事务所赵新辰。今天和大家一起分享，房屋租赁中的那些事儿。问题一：租赁的最长期限是多久？《民法典》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”生活中，某些开发商对于没有产权的车位，会采取长期租赁的形式规避无法转让所有权这一障碍。
案情简介:甲乙双方于2021年1月15日签订《房屋租赁合同》一份，甲将其名下商铺租赁给乙使用，租期自2021年1月31日起至2051年1月31日止，后双方因房屋使用产生纠纷，现甲诉至法院，以租赁期限超过《民法典》规定的最长租赁期限为由，请求确认合同无效。
房屋出租是我们生活中最常见的租赁现象，但在实际操作中常常会遇到各种情况，签订合同是避免纠纷最有效的办法。与此同时，由于租赁关系的不稳定性，也会给房屋租赁方或是承租方带来很多困扰。 本案，租赁方与承租方签订了一次性租赁30年的门面，根据民法典规定，租赁期限不得超过二十年。
2015年12月16日，原告王某与被告某公司签订房屋租赁合同，由被告将南皮县某小区内二层建筑及前院租给原告王某使用，租赁期限为70年，租赁费用共计200余万元，合同签订后原告分七次支付了租赁费用，被告依约交付了房屋。
