本文来源：时代周报 作者：曾思怡大城市零首付安家，做完贷款还能提现几十万做装修；开店亏了几十万，现在零首付住新房，还超额贷出几十万现金......社交媒体上，零首付购房被包装成大城市安家的捷径、创业失败的救命稻草。
韩国首尔的房价要远远高于其他城市，同时也是今年房价涨势最凶的城市。韩国首尔的房产价格在近四年的时间内上涨了90%，虽然政府有出具政策对房价进行控制，但是很明显效果并不是很显著，反而在政策的压力下，房产价格在持续上升。
韩国房价只涨不跌的神话正在破灭。“去年年初，我的房子还价值500万元人民币，目前却跌到了370万元。”居住在韩国京畿道的中国人刘念，这样告诉南风窗。刘念所言不虚，近期韩国房市非常不景气，其“泡沫”似乎一戳就破。继2020年上涨4.47%、2021年上涨6.
据路透社11月10日报道，随着一度火热的房地产市场因利率上升而降温，韩国将从12月1日起放宽对首尔大部分地区和首尔郊区的贷款规定。韩国政府周四表示，首尔的首次购房者将能够借入房地产价值50%的资金，而目前的这一比例仅为20%。
近期，韩国房地产市场出现企稳反弹迹象，但房地产业内人士仍是忧心忡忡，原因在于韩国的全租租房制度助长了韩国人购房时的加杠杆冲动，随着去年下半年以来房价的持续走低，房地产市场累积的杠杆风险已达“溃堤”的边缘。
韩国楼市曾是全球最热的地区之一，过去的5年里，韩国房价整体涨幅一度达到80%，如今却面临着量价齐跌的窘境。韩国央行的加息引起了一连串反应，全租房暴雷以致房东集中低价抛售的行为都加速了韩国房地产市场的下行。房价过山车：买房一年涨50%又跌回韩国房价波动的根源，还是利率波动。
