【开场刺破认知】 "昨天徒弟小陈被客户一句话吓出冷汗——这句话能让90%中介自动让出50%佣金，却藏在《居间协议》第7条第3款里。" 从业15年带过278个新人，今天我要揭秘中介听到就腿软的三大致命话术，学会这些你不仅是买家，更是操盘手。
编者按：随着政策“组合拳”进一步利好楼市，房地产市场也逐渐火热起来了。相比购买新房，二手房具有地理位置优越、配套设施齐全、即时入住等优势，也吸引了不少购房者。不过，买卖二手房也存在不少风险，一起来看看有哪些注意事项吧！
部分二手房交易，卖家要解除抵押而买家要抵押贷款，这是二手房交易中最容易发生纠纷的情形。这里谈谈几个注意事项:首先正常约定定金，定金不要太少也不能太多，法律规定定金不超过成交价的20%，一般10%左右对买家卖家相对都公平。
导读：卖家为了保障自己的合法权益，最为安全的做法是要求买方将款项打入银行的共管账户。“房子已经是别人的了，但是卖房的钱却没到手。”近日，东莞一起涉及二十多人，总资产上亿的二手房买卖“尾款诈骗”案浮出水面。
因此，在二手房交易的过程中，大多数人都只关注到买房者的风险，认为卖房很简单，只要等着收钱就可以了。如果留下钥匙，又可能因看房人次多、中介带看管理不善而导致房屋有某些损害，若有家电或其它贵重物品，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应当谨慎，与中介达成一定的共识，最好签订书面文件确认
风险点:收款风险卖家在买卖中最重要的是及时收款、足额收款，因此在与买家协商付款方式时，应注意以下风险:1、选择按揭贷款收费的，目前为止基本还没有有效可行的措施确保卖方应收房款的全额支付， 如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，而不会发放贷款来保障卖方的利益。
二手房套路深，想必大家都知道。接下来，房小白就来说说卖二手房房东需要注意的事项!注意事项一、合同。网络上、房产局都有相应的房屋买卖合同模板，大家可以直接下载使用，然后按照相应要求填写即可，基础信息包括但不限于房屋面积、蓝牌号、房款金额、支付时间、买卖双方身份证号、结婚证等。
