李某在某小区沿街有商铺一处，2011年5月1日，李某与黄某签订《房屋租赁合同》，将房屋租赁给黄某使用，租期五年，租赁费每年50000元，每年的4月1日支付，并约定未经李某同意，黄某不得将房屋转租他人，如有违约，李某有权提前终止租赁。黄某将房屋租来后进行了装饰装修，开始经营饭店。
房东一纸诉状表示租客违反合同约定擅自转租，租客却拿出一份上有房东妻子签字的“同意转租协议书”。一场“罗生门”如何收尾？日前，上海市宝山区人民法院审结了一起涉转租的房屋租赁合同纠纷案，依法认定“同意转租协议书”上的签字为他人所签，判决转租行为构成违约，租客需承担责任。
租客转租房屋房东毫不知情曾经承诺“豁免”的租金如今要求“惩罚性”赔偿这种操作能行不？被戳穿的二房东孙先生（化名）租了马先生（化名）的一间房屋，并签订了房屋租赁合同，约定租期为2020年1月至2028年1月。为了孙先生能够将房屋装修成自己喜欢的样子，马先生还给了3个月的免租期。
核心提示 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。但是，租房市场火爆的背后，是五花八门的经济关系和利益纠纷，而其中转租更是常常引发租客与房东之间断不清的官司。
