问:当事人约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效?《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
在租赁市场中，租赁期限是租赁合同的核心要素之一，它关乎着租赁双方的权益和预期。然而，一些人为了规避法律对租赁期限的限制，试图采取一次性签订多个租赁合同的方式来延长租赁期限。近日，北京市平谷区人民法院审理了一起相关案件，判定租赁期限超过二十年的合同无效。
案情简介:甲乙双方于2021年1月15日签订《房屋租赁合同》一份，甲将其名下商铺租赁给乙使用，租期自2021年1月31日起至2051年1月31日止，后双方因房屋使用产生纠纷，现甲诉至法院，以租赁期限超过《民法典》规定的最长租赁期限为由，请求确认合同无效。
什么是“卖不破租”？各位同学你知道卖不破租它的危险在什么地方？或者说可怕的是什么？你们会看的这有两个动作，第一叫房地产的买卖，第二叫房地产的租赁，但是你会发现在发生房地产买卖的过程中，房屋的租赁是完全可以被掩盖掉的，可以隐藏起来的，不会让你新房东看到的，这就是法律制度的可怕之处。
巨额欠债，他的豪宅被挂网拍卖，此时却“天降”一份20年的租赁合同。6月17日，成都市中级人民法院进行了庭审直播：被执行人周某欠下六百多万巨款，为阻扰法院执行，他虚构事实，串通亲戚冒充租客，签下二十年、租金两百万的长租期租赁合同，他的“假租赁”阻碍法院执行近两年。
在不到一年的时间内，上海男子王某打着“卖房”的旗号先后与4人签订了购房合同，骗取了140万元购房款，其中绝大部分钱款被王某用于直播打赏。9月24日，记者从上海市普陀区人民检察院获悉，近日，经该院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处王某有期徒刑十一年，并处罚金20万元。公租房如何“卖”？
