2021年以来，房地产行业中，代建这种商业模式凭借专业化、轻资产、抗周期的特质，走出了逆势增长的独立行情。在越来越多的房地产企业宣布将代建作为战略发展方向的同时，中国房地产业协会也宣布成立了“中房协代建分会”。
随着房地产行业深度调整，房企纷纷寻求向轻资产运营转型，代建市场成为各大房企争相加码的重要领域。据业内机构统计，截至目前，主要房地产企业均有涉足代建业务，总数量已超过百家。与此同时，2024年还有不少房企相继成立代建平台，规模化、平台化拓展代建业务成为当下市场的一大特点。
特别是在房地产领域，中国房地产业协会副会长、代建协会会长张亚东在近日的中国房地产代建峰会上强调，“代建商业模式既是房地产发展新模式，同时也是高科技、高效能、高质量的新质生产力，近年来代建行业的高速发展，充分印证了代建作为发展新模式、新质生产力的优越性。”
2024年，房地产代建企业在代建领域典型事件持续增加，无论是项目拓展还是战略合作，均为近年来最高。2月13日，据中指研究院统计，全国代建企业新签约规划建筑面积中，商业代建占比超7成；二线城市更受代建企业青睐，占比超5成，但占比有所下降。
收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。今年5月，全国切实做好保交房工作视频会议提出，商品房库存较多城市，政府可按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，随后越来越多的城市开始表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
今年以来，政策“暖风”一波接一波地吹，楼市迎来了前所未有的政策宽松期。在各种利好政策的带动下，购房者置业信心逐步回升，而房企们也在积极“瘦身”，另觅一条新的出路。从当前市场变化来看，各大房企正在积极探索新的商业模式和发展路径，以适应市场的变化和需求。
阅读提示当前，新建商品住宅库存去化周期较长。与之相对应的是，我国保障房筹建仍在持续推进。政府组织地方国有企业收购存量商品房用作保障性住房，成为统筹消化存量房产、优化增量住房的重要举措之一。保障性住房再贷款的资金支持，有助于推动保障性住房“以购代建”模式在越来越多城市落地。
近年来，随着房地产行业步入深度调整期，已经有越来越多的房企涌入代建业务，目前达到大概87家。金地管理的发展目标也很明确，不单单强调规模，更重视的是高质量发展，不仅要在规模上位居前列，还要在经营能力、口碑方面取得市场和委托方的认可。
当下楼市持续深度调整，产业链上下游每个企业均在思考如何谨慎经营、做好基本盘，如何利用过往积累资源转型、创新，寻找企业新的业务增长点，助力企业穿越行业收缩调整周期。随着购房需求转变以及融资渠道收紧，传统开发模式面临着巨大压力，众多房企纷纷寻求新的发展路径。
