所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
近年来，南宁开发了不少小产权房，这些小产权房本着价格便宜的优势，收获一票房主，但也引发了不少问题。日前，自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。
金桂苑小区位于南京市江宁区江宁街道铜井片区，多年来，小区业主一直为产权证的事烦心——买房入住十几年了，还没有产权证。街道办事处回应是小产权房，办不了证，但业主查询小区所在地块是国有土地。小产权房怎么会盖在国有土地上？这到底是怎么回事？
2015年11月5日讯，“17万元，在北京买处独栋农家院，这样的故事，究竟是漏还是雷？”2013年底北京清理小产权房的行动，曾令这个违规的“怪物”归入沉寂。然而，两年后小产权房再度活跃。这一次，升级2.0版的小产权房又卷土重来，打着养生旗号的农家院集中成为新卖点。
开发商和销售商在销售大产权房时应向购房者出示“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
正在建设的小产权别墅。 中国江苏网讯 近日，市民张先生称，2013年，睢宁县庆安镇通过招商引资在该镇建设小产权房项目，该项目名叫府苑小区，目前该项目不仅拖欠工程原料费用，而且还在附近的农田里建起二期工程——两排2层的小产权别墅。
