经过前五天作者将项目土地获取、项目规划设计方案、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的报审、主管部门审核要点、开发商的注意事项，都一一的做了简述，今天作者经过一段时间的编制，将上述的几篇文章中的要点、流程做了梳理，形成了一张市区房地产项目报建前期流程图，通过此流程图相信能够帮助读者朋友更好的理解上述5篇文章，结合此图也能够使大家对房地产前期报建流程做到融会贯通。
你没看错，中海那家伙9月25日摘的瀛海那块地，拿地3个月，“五证到位”，准备开卖。人在六里桥拍地时候是“胸有成竹、方案在手”，规划局都跑了好几趟，方案啥的提前沟通完，拿完地直接走立项，各个环节该审批审批，省去无穷尽的规划方案重复沟通时间，轻松松3个月拿下“五证”，就是这么“跐溜顺
土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
