新华社记者苏晓香港(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--游客消费模式改变，以及奢侈品的销售额下跌，影响香港核心商业区一线位置店铺的租金走势。据房地产服务营运商戴德梁行13日表示，部分位置的租金回落至低于三四年前的水平。
中新社香港4月12日电 (魏华都 王梁屹)国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行12日指出，随着内地旅客重返香港，为此间商铺租金带来上升动力，今年第一季度各区商铺租金按季升幅介乎逾1%至3%。戴德梁行当天在香港举行记者会，回顾2023年第一季度香港写字楼及商铺租赁市场。
尽管香港奢侈品零售业已经开始回暖，但是恢复到过去水平依然需要时日。商业地产咨询公司第一太平戴维斯研究和咨询主管Simon Smith近日接受法新社采访时称，调研数据显示，香港核心地段商铺租金已经下跌至2003年的水平。
《香港经济日报》6月8日援引知情人士报道，香港尖沙咀新港中心一零售区域以大约每月700万港元的价格租出，交易涉及三层楼，合共8万平方英尺。租客为一家餐厅及娱乐集团，将以日本动漫作主题。从面积和租金来看，这是自新冠大流行以来香港核心区域最大一笔零售租赁交易。
戴德梁行最新报告显示，2023年香港尖沙咀主要大街商铺的租金在全球排名第三，较前一年的第二名下滑。该地段的租金为每年每平方英尺1493美元，比疫情期间低39%。纽约市第五大道上段以每平方英尺2000美元租金排名全球第一；第二名是米兰的蒙特拿破仑大街，租金为每平方英尺1766美元。
而这些则是源于一年多以来，香港一直处于不稳定状态，导致香港经济出现各种各样的问题。根据香港政府最新统计的数据，7月，香港零售业总销货值临时估计为265亿港元，按年跌23.1%，这已经是香港零售业连续18个月下跌。
罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾，这条全长仅250米的街道，名店林立，租金一度贵绝全球，曾被誉为“全球最贵街道”。然而，受疫情影响，香港奢侈品零售陷入冰封，以罗素街为主的铜锣湾核心商圈的铺租价格更是一落千丈。自2003年香港启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划，罗素街上扎堆的国际奢侈品牌店们开始迎来了黄金时代。
综合港媒报道，10多年前，是内地游客去香港消费的高峰期，而罗素街正是湾仔区铜锣湾的地标街区，可想而知，其租金十分高昂，2012年起，该街区连续位居亚太区最昂贵商业街榜首，2015年，其直接取代纽约第五大道上段，成为全球最昂贵商业街。
后疫情时代，香港零售格局正在发生变化。房地产服务商戴德梁行近日发布最新版《全球主要零售大街》报告。纽约第五大道成为全球租金最昂贵的零售街区，第三季度平均租金为2000美元/平方英尺，较疫情前增长14%。
来源：环球时报 香港《南华早报》6月24日文章，原题：内地零售商努力应对香港的天价租金和激烈竞争内地柠檬茶品牌柠濛濛上周关闭在香港的第一家门店，距开店还不到一年。这家店位于旺角，面积约28平方米，月租金为7万港元（1港元约合0.93元人民币）。
我国经济发展得越来越迅猛，很多老百姓的腰包也鼓了起来，大家在休闲时间都会到步行街游玩和购物。但你知道全球最贵的两条步行街是在哪吗?一条是在美国的富人区，蝉联80多年未动摇，还有一条是在中国。有人会想到北京的王府井步行街，毕竟那里的人流量大，店铺租金很高昂。
记者 | 卢奕贝编辑 | 昝慧昉长久以来，租用香港铜锣湾罗素街28号地下铺的是护肤品牌Kiehl’s，现在这里已经变成了一间售卖手机配件的店铺；铜锣湾黄金广场地下1-2号铺位的租客，也由六福珠宝换成了一间名为Good Mask的口罩店；铜锣湾波斯富街这种较为偏远的区位甚至出现了运
21世纪经济报道记者 张伟泽 实习生 梁秋梦 香港报道近年来，随着内地餐饮品牌的快速扩张，越来越多的内地餐饮企业选择进入香港市场。从茶饮品牌如瑞幸咖啡、霸王茶姬，到餐饮连锁如遇见小面、太二酸菜鱼，内地品牌在香港的布局逐渐增多。
