商品房的产权为什么都是70年？这个70年怎么来的？谁制定的？指的是什么？到期了以后，房子该归谁？本期举一聊三，我们请到原国家房改课题组组长孟晓苏，《财经》杂志副主编苏琦，与主理人褚琳一起来聊聊，商品房的产权问题。“70年”指的是什么？
我曾经惊讶地发现，许多人对于房子的40年或70年产权存在误解，他们认为这些数字代表着房子只能使用这么多年的时间，到期后就会有人上门来把房子收回并赶走房主。然而，这种观点实在令人难以置信，他们甚至以此为理由反对购买房子。实际上，这些产权数字代表的是土地使用权，而非你对房地产的物权。
关键词：70年产权，房子。关于产权的问题，95%的房产中介都回答不好这个问题，50%的房产专家也回答不好这个问题。那么，老北再来尝试回答一下，看能否说得明白？我们知道，房子一般有40年产权，50年产权，70年产权。对应的分别是公寓，商用，住宅。
你以为买房就是永久拥有？错！房子也有“保质期”！ 40年、50年、70年产权，到底有啥区别？到期后房子还是你的吗？一文给你讲清楚，买房不吃亏！1. 产权年限大起底：70年产权： 我们常说的“大产权房”，主要指住宅用地，使用权70年。这也是市面上最常见的房产类型。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
