当年，日本仅凭东京一个城市的房地产市值，就可以买下整个美国，如此疯狂的房地产泡沫究竟是怎么破裂的呢？背后的逻辑中又隐藏了什么样的秘密，和国内的房地产调控又有什么样的关系呢？今天就来和大家聊一聊上世纪90年代初的日本房地产经济泡沫。
所谓泡沫，实际上指的是一种资产的价格严重背离价值，此时经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
说到这个问题，就要提到著名的广场协议，这个协议可以说占有很大一部分的原因，我们前面提到了美国面对日本的经济发展，可以说是操碎了心，但是这也造成了一个问题，日货大量出口到了美国，对于美国民众来说，日本货便宜还好用，当然就选择了买日本的产品，而美国自身的产品想要进入日本则面对各种阻挠，再加上石油危机对于美国的影响，美元持续升值，美国货越来越贵，各个国家都想出口到美国，但是都不想进口美国的产品，所以，美国是光花钱，不赚钱，通货膨胀越来越严重，失业率也不断上升，怎么办呢?
这虽然是个明摆着的骗局，但上当的人还是不少——很多人相信房地产确实可以收获如此暴利。1926年，一场突如其来的飓风摧毁了迈阿密，造成一百多人死亡，别墅楼顶被掀掉，花园里一片狼藉，佛罗里达房价应声大跌，短时间内155家银行宣告破产，许多人血本无归，连富可敌国的银行大亨Wesley D. Manley都被逼疯了。
在过去近 30 年里，世界范围内出现了三次影响较大的房地产泡沫破灭:1991 年日本房地产泡沫破灭:19世纪70年代，日本经济飞速发展，美国为了遏制日本的迅猛势头，极尽所能推动日元大幅升值，直接导致日本出口受阻。
