当年,日本仅凭东京一个城市的房地产市值,就可以买下整个美国,如此疯狂的房地产泡沫究竟是怎么破裂的呢?背后的逻辑中又隐藏了什么样的秘密,和国内的房地产调控又有什么样的关系呢?今天就来和大家聊一聊上世纪90年代初的日本房地产经济泡沫。
所谓泡沫,实际上指的是一种资产的价格严重背离价值,此时经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。
说到这个问题,就要提到著名的广场协议,这个协议可以说占有很大一部分的原因,我们前面提到了美国面对日本的经济发展,可以说是操碎了心,但是这也造成了一个问题,日货大量出口到了美国,对于美国民众来说,日本货便宜还好用,当然就选择了买日本的产品,而美国自身的产品想要进入日本则面对各种阻挠,再加上石油危机对于美国的影响,美元持续升值,美国货越来越贵,各个国家都想出口到美国,但是都不想进口美国的产品,所以,美国是光花钱,不赚钱,通货膨胀越来越严重,失业率也不断上升,怎么办呢?
这虽然是个明摆着的骗局,但上当的人还是不少——很多人相信房地产确实可以收获如此暴利。1926年,一场突如其来的飓风摧毁了迈阿密,造成一百多人死亡,别墅楼顶被掀掉,花园里一片狼藉,佛罗里达房价应声大跌,短时间内155家银行宣告破产,许多人血本无归,连富可敌国的银行大亨Wesley D. Manley都被逼疯了。
在过去近 30 年里,世界范围内出现了三次影响较大的房地产泡沫破灭:1991 年日本房地产泡沫破灭:19世纪70年代,日本经济飞速发展,美国为了遏制日本的迅猛势头,极尽所能推动日元大幅升值,直接导致日本出口受阻。