2015-09-16 09:34 搜房网房天下 | 分享 扫描到手机 搜房网讯 前不久人民币贬值闹得人心惶惶，购房者纷纷猜测，房价会不会因此下降。那么汇率和房价到底是什么关系？真的会引起房价下跌吗？小编带你用一张图搞懂二者关系！
你这个问题实际上包含了3个复杂的子问题，一是人民币兑美元会不会大幅贬值；二是房价会不会剧烈下跌；三是汇率升贬与房价涨跌的关系。在此，我只能做个简单的回答。先说第一个问题，人民币目前还不是可自由兑换货币，央行对人民币汇率还有相当强的指导作用。
近日，中国央行意外宣布完善中间价定价机制，将上一交易日即期汇率收盘价、外汇市场供求状况以及国际主要货币汇率变化作为中间价定价的主要参考标准。受此影响，离岸人民币兑美元即期汇率也发生大跌，跌幅近2%，创下1994年人民币官方与市场汇率并轨以来的最大跌幅，引发了全球市场的连锁反应。
8月11日和12日，人民币对美元中间价累计下跌2344个基点，累计贬值3.5%，央行连续两日在官网以答记者问的方式称，中间价大幅贬值的主要原因是8月11日公布7月份金融统计数据，在对新数据进行分析和人民币兑美元汇率中间价报价进一步完善的基础上，做市商进行报价动。
本周一人民币对美元汇率中间价、即期价均创下多月最低新纪录。于是人们开始担心如果人民币继续暴跌，中国房地产市场是否会崩盘，房价是否会下降。不少业内人士认为，人民币汇率的涨跌与房地产行业息息相关。前几年，中国房价大涨的原因有很多，其中之一便是人民币升值。
货币升值必定导致房价下跌，因为货币值钱了，商品相对就得贬值，正常智商一想就懂。那么咱们就捋一捋，日本是个弹丸之地，内需本来就不足，所以严重依赖外贸出口，货币的升值导致出口受损从而面临经济停滞，在这种情况下日本不得不大量印发货币并大幅减少贷款利率鼓励民众投资，这样才使得房价大幅上涨的，可见单是货币升值并不能导致房价上涨，相反因为货币值钱了，房地产反而会贬值。
7月26日，胡润研究院发布“2017富豪消费价格指数”。2017富豪消费价格指数涵盖富豪生活消费的房产、健康、教育、旅游、婚庆、手表和珠宝、配饰和护肤品、游艇和飞机、休闲生活、烟酒和汽车11大类，116个与。
房价关乎民生，房子已然成为获得丈母娘芳心的一道坎。往大了说，全世界资产50%构成是房产，也就是说房地产市场的涨跌决定了经济活跃程度，这是其他任何行业难以替代的。古今中外众多经验，均可看出房地产进入萧条，经济活动也随之会进入萧条。人民币贬值和股市的关系如何？
这两天，人民币破7，成了最热门的话题。所谓破7，就是人民币兑美元的汇率突破了7这个关口。简单直白点说，就是人民币贬值了。其实大家关心的并不是人民币贬不贬值，而是人民币贬值给普通人的生活带来哪些影响。尤其是对房子、房价的影响。毕竟，当下老百姓的主要资产就是房产。
在阅读此文前，诚邀您点击一下“关注”，既方便您进行讨论与分享，又给您带来不一样的参与感，感谢您的支持。在南京这座历史悠久又现代化的城市里，李华，一位经验丰富的房地产经纪人，最近在关注人民币升值对房地产市场的可能影响。随着经济形势的变化，他开始思考这一趋势对房价的潜在影响。
作者：刘晓博2020年的确是神奇的一年。去年年底的时候谁也没有能料到，美国会出台如此大力度的货币宽松政策，而人民币有如此强劲的、戏剧性的升值。那时（2019年12月31日），我对人民币汇率的预测是，如果中美贸易协议得到执行，人民币汇率有望升值到6.6到6.7的水平（点击查看）。
