随着楼市调控的不断升级，各大城市纷纷收紧了购房政策，其中首套房的判定更是严格了，这也就导致越来越多的购房者只能以二套房资格去买房了。在楼市严控下，也许你以为自己还有首套房资格，但实际上却属于二套房，这到底是怎么回事呢？
小铭收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了10个最具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！Q：首套房和二套房怎么判定？A：首先是以家庭为单位来判定，并且必须是年满18岁的个体。其次，商贷与公积金贷款关于首套房二套房判定标准不一致。详情如下：商贷，执行认贷不认房标准。
银行认定为二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，
首套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
随着国内复工复产的到来，买房的需求也在逐渐复苏，房地产市场又重新回暖，房子这件事重新回到大家的生活中。这几天，小区开放，房产销售也开始活跃起来。而据链家、贝壳等平台的分析，目前最活跃的需求是二套房的购买意向。 根据央行公布的数据显示，截至2019年全国居民负债率已经达到60.
12月20日，据微信公众号“武穴市房地产事业发展中心”，为进一步调整优化房地产政策，加强政策引导，坚定市场信心，推进房地产市场平稳健康发展，湖北省武穴市发布《关于进一步促进武穴市房地产市场平稳健康发展优化措施》。
在厦门购买二套房，首付比例至少要达到70%以上（部分改善性购房60%以上），而且银行利率也要上调，这是都是不小的支出。那么银行是如何认定个人是否是二套房呢？今天就各位来解答一下。 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，主要考察的是个人名下有无房产，或者贷款买房记录。
如何确定自己是第一套房还是第二套房呢？很多人在购房时并不清楚自己的情况，接下来我们将探讨首套房和第二套房的认定标准，帮助大家更好地了解自己是否符合条件。·第一：如果你曾贷款购买过一套房屋，但已还清贷款，那么再次购房可视为第一套房。·第二：如果你目前仍在贷款中。
