现在的刚需可以说是碰到了楼市最坏时代，因为高层与别墅混搭的小区可以买吗？建筑学家：这样的小区尽量避开现在房价还位居高位，很多人都买不起房子。但是从另一方面来看，现在的刚需碰到了楼市好时代，这是因为目前国家对楼市严厉的调控，并且楼市已经存在住房资源过剩问题。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）人人都有别墅梦，大多数人都只能买得起高层住宅。别墅和高层住宅里的居民，几乎代表着两种不同收入水平的群体。现在，很多开发商为了利益，建造一些高低混搭的小区。简而言之，就是同一个小区内包含别墅区和高层住宅区。
对于普通购房者来说，往往比较倾向于选择此类楼盘，因为在人们的潜意识里面，别墅等豪宅一直是有钱人的标配，所以别墅产品的混搭，无形中就提高了整个小区的档次和品质，高层住宅自然也能沾沾光，日后升值、转手都会更容易。
近年来，随着土地成本的上涨，越来越多的房企热衷于“高低配”。即楼盘规划中既有高层也有洋房或别墅。这既是市场需求的因素，也是房企追寻高溢价的渴望。那么，这样的“混搭”，存在哪些购房者没有意识到的问题呢？买高层，究竟是存高层小区好还是高低配小区更舒适？
不知道从什么时候开始，各地新区的楼盘都成了别墅、洋房、高层混搭小区了，乍一看挺高档，其实开发商才是最终利益最大化者，一个楼盘的容积率是楼盘开发之前就已经定好的，如果全是高层，那么小区的楼间距也会比较大，整个小区的空旷地带就会比较多，有充足的的地方进行绿化、地面车位、公共设施等施工。
内行人从不会买高低配小区，其中原因很真实！大家别等买了才后悔在买房子的时候大家有没有注意到：现在有很多小区都是高层加洋房的搭配。这是因为开发商在拍地的时候，每一块地都有容积率的限制。在有限的土地上，建筑的面积也是有一定限制的。
