“申请下调经营贷利率，银行迟迟没有通过，感觉每个月还款压力很大……”近期，市民王女士遇到了烦心事，她在东莞一银行凤岗支行办了几笔经营贷，贷款利率为4.25%，每个月还款的金额9000多元。她向客户经理申请降低利率，等了几个月迟迟未收到结果。
每经记者：李玉雯 每经评论员 李玉雯房贷利率一路下行的背景下，存量房贷利率尚无调降消息，不少前期“高位站岗”的还贷族考虑提前还贷或寻求贷款置换。由于目前经营贷款利率整体低于按揭贷款尤其是二套房贷利率，因此不少人试图“钻空子”用经营贷置换房贷，以此降低还贷的利息成本。
随着楼市房产评估价下调，此前部分将房贷置换经营贷的客户将遭遇到期续贷“价格差”。在深圳从事金融工作的李玎（化名）就是其中之一。2022年年初，他通过中介将原本利率为6.0%的房贷转为3.8%的经营贷，3年到期。
当前，消费贷、经营贷利率跌破3%，进入“2字头”时代。针对贷款资金挪用行为，国家金融监管总局有关司局负责人曾指出，借款人出现未按约定用途使用贷款等情形时，如个人经营贷被挪用于房地产领域等，借款人应承担违约责任，贷款人可采取提前收回贷款等措施，并追究相应法律责任。
“全区域房子均可操作年率3.2%”“节后降息，贷款利率低至2.9%“，存量房贷降息后，部分贷款中介在社交平台“翻新”套路，借低息噱头持续揽客。广东东莞某镇区新盘业主卓岭（化名）近期经常接到类似“转贷”业务电话。
作 者丨叶麦穗编 辑丨曾芳经营贷的利率越来越卷。据21世纪经济报道记者了解到已经有银行抵押经营贷降至2.9%，不过根据记者了解，目前经营贷在3%左右的情况仍是主流，击穿3%的经营贷对于客户资质要求较高。3%之上仍是主流华南地区某股份行的经营贷利率最低已经降至2.9%。
沉寂了一段时间，“转贷降息”的生意再次火热了起来。2023年1月4日，北京商报记者注意到，一些不法中介再次“抬头”，通过社交媒体狂推“转贷降息”置换模式，并打出银行开门红、春节前政策优惠等旗号吸引用户的目光。
12月20日，银保监会发布《关于警惕不法贷款中介诱导消费者违规转贷的风险提示》称，近期一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。
在8月底交通银行发通知 2.8%的利率可再次申请，交通银行是第一个银行降至2.8%，之后利率上升到2.9%，月底释放了信号，把利率再次调整回2.8%，目前交通银行抵押贷也更新了最新产品，该产品只是对利率进行调整，新过户房产可以申请。
