改建或扩建房屋须符合村庄规划，未编制规划的需在县域村庄分类划定的建设用地边界内实施，并满足乡镇国土空间用途管制规则。农房建设选址应优先利用村内旧宅基地、空闲地和未利用地，禁止占用永久基本农田及地质灾害隐患点。
我所在的烟台，前几年奉行拆迁风，我认识的当地人，基本上家家户户都分得了3套住房以上，当我05年刚从漠河来烟台的时候，这里除了教育，我都感觉好落后的感觉，你问我从哪些方面，就拿小学来讲，漠河小学3年级就有音乐课，音乐老师教你练习黑管，每个人都有一个黑管。
2025年中央一号文件正式出台，再次聚焦“三农”问题，这也是连续第22年将农业、农村、农民问题作为中央一号文件的核心内容。今年的文件中，关于农村宅基地的政策有了新变化，尤其是一些限制性规定引发了广泛关注。
2025年中央一号文件《关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》正式发布，围绕农村宅基地管理提出多项重要政策，既划定政策“红线”，又探索盘活路径，旨在保障农民权益、优化资源配置，推动城乡融合发展。
刚刚，湖南省自然资源厅发布了《湖南省乡村振兴用地政策实施工作指引（2024版）》图个明白系列图解。从内容看，涉及了2025年农村翻盖房政策、农村建房政策和农村新建房屋审批流程、农村翻新自建房审批流程、农村翻建房屋审批流程。
