2023年4月20日，最高人民法院发布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》。商品房消费者在何种程度上享有所谓“超级优先权”，本文拟根据该批复并结合司法实践，探讨商品房消费者超级优先权的适用条件和法律效果。
【大河财立方 记者 段伟朵 通讯员 鲁维佳】高回报、低首付的旺铺背后，可能是“化整为零”的虚拟产权式商铺。9月20日，大河财立方记者从郑州市惠济区人民法院获悉，该院近日审结一起业主要收回虚拟产权商铺引发的案件。
【法规】1、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020修正）法释〔2020〕21号第二十七条 申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
作者：初明峰刘磊裁判概述：买受人从房产开发商处购买的案涉房屋，虽然系酒店式公寓，可归于商业房范畴，但酒店式公寓的设计仍可用于居住，在没有证据证明买受人尚有其他可供居住房屋、且案涉房屋已被实际用于自住的情况下，案涉房屋对买受人即具有了居住保障功能。
导读：“商铺卖不动了！”这样的声音在商业地产领域不绝于耳。在市场不景气的情况之下，商铺销售成了开发商心中不可言喻的痛。而为了加快销售速度，不少开发商纷纷出招。其中，虚拟产权式商铺看似成了很多开发商的救命稻草。
——当事人之间签订数份合同，在形式上形成多种不同的法律关系，但根据合同签订时间、约定内容及实际履行情况，当事人之间的权利义务紧密关联、相互依存，共同服务于一个整体的交易目的，数份合同实际上形成一个整体，构成事实上的合同联立;
房屋租赁合同包括商业性房屋租赁合同、工业性房屋租赁合同和居住房屋租金合同等，这一类案件常年为法院受理各类型案件数量统计中的前列，作为法律工作者有必要掌握相关司法裁判思路和裁判规则，就如何办理这类案件，本人现结合上海市各法院司法实践、裁判规则以及本人办理相关案件的经验，从实操层面为当事人或诉讼代理人提供全面的办案指导。
点击上方图片回顾专栏往期内容 本期“办案心法”栏目“上海法院审判业务骨干”特别专题，邀请上海法院审判业务骨干、审判实务专家，上海市高级人民法院民事审判庭（环境资源审判庭、执行裁判庭）三级高级法官——郑重为我们讲解涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点。
