楼市传统营销旺季3月即将到来，广州一、二手住宅成交已率先回暖。克而瑞广佛区域发布数据显示，截至2月25日，广州商品住宅成交面积27.47万平方米，已全面超越去年同时期整月成交规模，其中上周（2月17日至2月23日）成交1095套，成交面积11.55万平方米，环比上升47%。
“太魔幻了！”周末在广州天河看了一圈房的小张感叹道，“一边业主高喊退房，一边购房者排队抢房。”小张说的是近期因为降价占据广州楼市头条的天河保利天汇。“实际上没有网上说得那么夸张，没有传闻中的4字头，也没有直降百万元，对比之前的价格，优惠了10万—20万元。
每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺“包括广州在内的多个热门城市，目前房地产市场呈现出相似的特征，改善型户型开始发力，城市核心区的楼盘优先回暖，而以前一些没有卖完的存量盘，以及一些郊区楼盘，基本还处于跑量阶段。
近期以来，房地产行业政策利好不断出台，3月本应该是楼市传统的“小阳春”，但从全国市场表现来看，今年的“小阳春”将延后出现。中指院4月1日发布的数据显示，2024年一季度，全国重点100城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。
踏入人间四月天，这也意味着2024年备受关注的房企第一个重要营销节点“金三”正式结束，万众期待的“小阳春”是否如期而至？谁又在一季度广州楼市做弄潮儿？中指院数据显示，3月，伴随着“小阳春”传统销售旺季的到来，开发商利用营销节点加快推货节奏，尤以中心区域的项目最为明显。
近期，广州楼市呈现出积极的回暖态势，“小阳春”的气息愈发浓郁。在黄韬看来，基于今年广州前2月的市场成交情况，房地产3月的回暖是必然趋势。黄韬介绍，从市场反应来看，去年10月成交量的显著增长成为关键转折点，部分优质楼盘价格的结构性上涨，为楼市带来强大信心。
“中介上午跟我说有特价房出来，我还在考虑要不要去看的时候，下午中介就说已经卖掉了。”3月份开始踩盘看房的刚需购房者小刘表示，“地段合适，生活便利的特价新房还是很抢手的。”今年清明是春节过后的第一个小长假，不少开发商拿出特价房源冲一波销量。
来源：证券时报 证券时报记者 吴家明 陈雨康近段时间以来，多地楼市迎来了“小阳春”，楼市需求、购房者信心正在加速恢复。全国两会刚刚结束，今年的《政府工作报告》中对于楼市的表述颇多，强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。
