8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。针对一部分年轻人在县城买房后遭遇房价低迷卖不出去的情况，董藩认为，可能这些人当时在县城买房的决策就是错的。
这些年城市化的大步推进，吸引了大量的农村人口进入城市，给城市发展带来了强大的推动力，城市里有着更多的就业岗位和收入水平，相对于农村来说天差地别，因此这些年的农村人口一直是处在流出的状态下，随着大家收入的不断提高，对于常年都在城市工作的外来人员来说，久而久之就有了想在城市买房定居的想法，不再安于租房居住，楼市的供需关系逐渐变得紧张起来，特别是在这么大的人口红利之下，投资者们不断的挖掘房子上面的价值，以此来太高房子的销售价格赚取利润的最大化，房价上涨成为了板上钉钉的事情，在房子逐渐具备金融属性之后，房子俨然成为了一件理财商品，房价不断的上涨让房子的理财属性发挥的淋漓尽致，买房成为了很多人一辈子的目标!
随着去年全国楼市的直线降温，在这里面影响最明显的就要属广大的三四线城市了，据笔者不完全统计，全国大大小小的三四线城市有两三百座之多，其中还不包含县城，这些城市房价在前几年大规模棚改的时候，迎来了全面的升温行情，房价从三四千元左右几乎翻了一倍多，房价普遍在七八千元了，贵一点的楼盘甚至可以达到万元以上，而且这还是内陆三四线城市的房价行情，如果是沿海三四线城市，房价水平已经全面突破了万元大关，当时很多人对于这样的房价上涨认为是补涨，顾名思义就是以前三四线城市房价没有涨，是没跟上市场的脚步，如今上涨也只是为了弥补过去丢失的房价差价，对于三四线城市房子价值，大家似乎没有过多的怀疑!
第1问- 我爱问佳骏 -佳骏老师您好，我在未科某大厂工作，2020年下半年在富力新线公园买了二手次新房，最近估计您也听说了，这家大厂在裁员。我担心未来也有可能被裁，想把目前的房子卖掉，减轻负担。但现在的房价已经比我买的时候跌了不少，算上税费更高。
在经过长达5年多的政策调控之后，楼市行情基本上已经得到稳定，至少现在来看整个市场都呈现出下滑行情。毫无疑问答案是开发商跟炒房者，这也是笔者说楼市行情逆转的原因，因为在以前那么多年里，开发商跟炒房者一直都市场上的最大赢家。
大家这些年对于房子是非常热爱的，因为房子不仅能够满足大家的居住需求，而且房子还具备了保值投资的属性，特别是在城市化的推动下，很多农村人进入了城市发展，截止第七次人口普查数据显示，目前居住在城里的人口高达9亿多人，这里面需要多少房子可想而知，关键是在城镇化的进程下，越来越多人感觉到了城市和农村之间的差距，他们希望自己和下一代能够享受到城市资源带来的好处，而买房就成为获取城市资源的一个重要渠道，房子价值也就被逐渐地放大，过去20年，全国平均房价水平足足涨了5倍有余，甚至在一些重点城市，房价涨幅达到了一二十倍，买房在满足居住的同时，有多赚钱已众人皆知。
