当新政碰上小阳春，杭州3月楼市表现如何？据杭州购房通统计，3月以下数据值得关注：（1）杭州摇号楼盘平均中签率约20%，创下近一年新低。（2）杭州二手房月成交破8000套，房价涨幅约6%。新房、二手市场似有回暖趋势，杭州楼市触底反弹了吗，我们今天展开讲讲。
春节以来，杭州“六小龙”（游戏科学、深度求索、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技）火爆出圈，成为全民热议的话题。随之出圈的还有杭州高等学府浙江大学，因为在“六小龙”中有一半和浙大关系亲密，DeepSeek、云深处科技和群核科技的创始人都毕业于浙江大学。
要用一个词总结11月楼市就是：量价齐涨。刚刚过去的11月，杭州成交了8189套新房、成交了10012套二手房。虽然价格仍有波动，但成交量的放大证明杭州楼市的需求仍然旺盛。尤其是新房，鸽盘取证，房价大幅度上涨，但依旧供不应求。
钱报杭州房产点击上方公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送杭州全面取消住宅限价以来，在土拍市场中，不少板块的宅地楼面价记录被刷新，如上城区的钱江新城二期、城东新城，萧山区的奥体，拱墅区的湖墅、滨江区的西兴板块等都诞生了新的板块“地王”。
“杭五条”新政至今仅一个半月，杭州楼市多板块迎来量价齐升，楼面地价更是创下新高。随着成交数据向好，市场信心也被重燃，昔日的明星板块杭州未来科技城亦是如此。在售红盘云湖之城刚刚第四次开盘售罄，从9月首开中签率35%到10月新政后直降到17%，11月再降至15.
今年的二手房“小阳春”提前到来，2月，杭州十区二手房共成交5977套，同比上涨135%。实际上自春节假期结束后，杭州二手房市场的热度就节节攀升。比如春节后的首个周末，同比去年春节后首个周末，贝壳平台上咨询量增长了63%，带看量增长了56%，新签单量增长了24%。
△点击上图查看详情 “上周末杭州二手房签约中心人爆满，位子都没有了。有些房东，价格不太愿意让步了。本来谈好了价格，临时反悔不卖的也出现了。”近日，我们走访了杭州多个热门二手房板块，很多中介反映，市场好起来了。
潮新闻客户端 记者 徐叔竞今天上午，位于杭州市中心的闸弄口新村一套房子在阿里资产平台法拍。这套房子建筑面积59.31㎡，位于2楼，户型为二室一厅一厨一卫。起拍价130万元。这套房子吸引了8人报名，最终经过50次竞价，以154.5万元成交，折合成交单价约2.6万元。
杭州楼市“小阳春”正当时，各大中介机构的二手房签约中心热闹非凡。除了1日和2日外，3月单日二手房签约量都在300套以上，3日的签约量还超过了400套。由此看来，3月二手房的成交量大概率会突破万套。交易活跃，二手房涨价的呼声也越来越高。
上午，杭州再迎5宗涉宅地出让，也是本月最后一场土拍，分布在钱江世纪城、江南科技城、石桥、双桥、富阳鹿山。这5块地算不得杭州的顶级宝地，但也总体过得去。正值年初，有意向在杭州深耕的房企，就算不是核心区的超级好地，也在此时节“屯兵积粮”，迎接后面大家一致看好的楼市。
伴随着“杭州六小龙”火速出圈以及杭州土拍市场地王频现，杭州房地产市场的表现也引发关注。机构监测数据显示，杭州二手住宅成交量自今年第6周起快速回升，且已连续3周上升，第8周成交量创下2025年以来周度成交量新高。
3月7日晚间，杭州西湖文教区的中冶锦绣公馆，领出了最后一批房源的预售证。即将加推61套房源，户型面积139㎡、165㎡、179㎡，精装均价约8.5万元/㎡。值得关注的是，该批房源曾在2月初对外放风价格要卖到9万元/㎡，但实际预售证价格为8.5万元/㎡，令人大跌眼镜。
