自我国1998年全国住宅商品化之后，我国的房地产行业在过去20年里平均房价涨了4倍，从21世纪初的平均2000元/平米，到2020年全国平均房价9860元/平米。除了个人之外，大量企业也在这20年里投资房地产，大量资金涌入房地产业，导致房价上涨过快。
正因为房地产需求大，并且很有赚头，也不需要像科技行业一般高人工成本、材料成本，越来越多的国企和央企也想在房地产中分羹，首次出台退房令时期，国资委批准允许从事房地产行业的央企只有16家，而将房地产作为副业的央企却高达78家，这78家央企下面从事房地产行业的子公司就有227家，从2010年—2020年期间，先后共计7次提出退房令，然而根据可研智库统计数据显示，2020年和2021年央企、国企及国资参股企业数量分别达到56家、64家，这还不包括大大小小的地方城投公司，从第一、二、三轮各地集中供地数据来看，城投公司也是房地产开发主力军，可见“退房令”出台之后，从事房地产业务的国企、央企及国资公司反而越来越多，不由得让人生疑:“退房令”只是幌子，国企、央企接盘才是真相?
谈到“退房令”这几个字，相信很多人一定不陌生吧，其实在2010年的时候就已经开始宣布了“退房令”，但那个时候真正实施的企业并不多，很多还是没有执行的，其中的原因也是非常的简单:都舍不得放弃房地产市场这个大蛋糕!
目前我国主营房地产的央企有21家，但还是有许多央企在“涉及”房地产的业务，要知道央企退出房地产，给整个楼市带来的是“公平性”，因为央企的“起步”要比普通房企要高很多，在拿地上央企就更具有资金优势，在全国排名前十五的房企中，就有超过8家是央企以及国企，在四年前，楼市“盛世”时期，16个百亿的地产投资项目，央企就拿走了超过一半。
根据公开数据显示，2000年我国平均房价不足2000元/㎡，如今房价已经超过万元，平均涨幅为500%，但需要注意的是，这仅仅是“平均值”，如果不算房价常年位于低点，起伏不定的偏远小城的话，哪怕是三四线典型城市，整体涨幅也超过了5倍，二线城市接近10倍，一线城市涨幅更是达到几十倍。
2019年3月，全国政协十三届二次会议第二次全体会议上，全国政协委员、三胞集团董事长袁亚非在接受中国房地产报记者采访时表示:“房地产行业对经济发展有带动作用，但对经济去产能、转型升级也有一定抑制，它是一把双刃剑”。
不仅如此，现在国内房地产市场还出现了泡沫经济，为了能够让中国经济发展走向正轨，减轻百姓的买房压力，如今相关部门也已经震撼出手，楼市接下来将进入“冷静期”，在今年国内退房令正式启动，央行终于做出决定，大方向基本已经明确。
如果问到什么行业最有钱，我们脑海中的印象可能从煤老板变化到房地产，曾经的煤老板可以说红极一时，但是房地产行业却经久不衰。现如今很多年轻人背负着车贷房贷，往往房子的压力更大，而且国家也加入过房地产行业中，为此很多人认为，房地产才算是赚钱界里的大咖。
