房价是否有泡沫，决定了楼市是否健康。为了更好的监测房地产市场变化，老杨在#全国房地产市场机会与风险监测系统#中，在全国首创性的构建了一个房价泡沫指数（下图左侧倒数第2个指标）。借此，可以较好地衡量全国及每个主要城市的房价合理程度，以及历史演变轨迹。
【宅男财经｜专家面对面】易居研究院发布报告称，当前一线城市“老破小”类型的二手房价格泡沫已基本消除。从2016年初价格开始拉升，到2021年一季度58%的历史高点，随后该泡沫持续变小，到今年一季度仅为5%，意味着二手房价格回归健康状态。
涨得越快，跌得也越猛。毕思懿/发自广州广州黄埔区的云埔板块，曾为年轻人带来过一次房价翻倍的机会，但如今，这片曾经炙手可热的市场，已经无情地回到了原点。“这里的一二手房都在拼命出货。”云埔板块一家中介机构的经纪人无奈地说。
全国房价总体转跌，快三年了。不同城市的跌幅，存在差异。因为，2015年启动的超级牛市，在上涨过程中，存在房地产板块轮动；而在转跌之后，同样存在房地产板块轮跌。跌至当前，多数城市都已跌得七荤八素，好像感受不到地区差别了。今天，挑两个难兄难弟，简单聊聊。
