农村宅基地不是祖业，是农村集体所有。所以无论怎么试点，估计都会在村内农村户口人口中流转。农村中一般都是爷爷留给爸爸，爸爸留给自己，自己再留给孩子，但这个不是祖业，地基还是集体的，无非是没有再分配，若是家里户口全部迁移出去，或没有男丁人口，房子倒塌后，宅基地就会被村里收回去。
农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的具有特殊性质的权益，其转让受到法律的严格限制。那么，村民将自家宅基地使用权转让给非村内人员，他们签订的合同是否有效呢？近日，文山市人民法院办理的一起案件就给出了答案。
