法 官 风 采：伍晓威，男，1985年8月出生，海南海口人，现任定安县人民法院居丁人民法庭庭长、二级法官。房屋买卖纠纷，应当如何依法妥善解决关键词：诉前调解 解除合同 退还购房款基本案情2021年9月，吴某与谢某双方约定，吴某向谢某购买房屋，总购房款为426200元。
案例要旨:对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件，在双方没有订立书面协议时，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况，考虑买受人是否支付了对价，房屋价值与支付的价格是否合理，出卖人是否交付房屋及房屋所有权证书或买受人对房屋是否长期占有，在此期间出卖人是否主张过权利，能否排除借用或租赁等关系，在此基础上进行综合分析判断。
产权人在不知情的情况下房屋被卖掉，如果买房人属于不知情的“善意取得”，则买房人可以取得房屋的所有权，产权人可要求侵权卖房人归还卖房所得；如果买房人和侵权卖房人恶意串通，产权人是可以向法院起诉的，要求确认该房屋买卖无效，由买房人返还该房屋。
民法典作为社会生活百科全书，在其慈母般的眼里，每一个人就是整个国家。为贯彻落实党的二十大“深入开展法治宣传教育，增强全民法治观念”要求，北京市人民检察院第三分院创设“民法典检说”微信普法平台，从人的一生与民法典的关系出发，通过检察官说法、以案释法，让民法典走到群众身边、走进群众心里，积极回应群众急难愁盼，努力践行检察为民情怀。
原标题：以案说法：债务人低价出售房产，债权人可行使撤销权□淄博日报/淄博晚报/博览新闻记者 陈道峰近日，沂源县人民法院依法审理了一起房屋买卖合同撤销权纠纷案。起初，原告张某以居间合同纠纷为由向法院提起诉讼，请求某房地产公司及其独资股东王某返还购房款80万元。
