时至7月，北京二手房市场观望情绪未有明显改观，实际成交节奏较6月进一步放缓。根据北京住建委官网数据统计，7月份北京二手房网签9718套，环比下降16.3%。二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑，和3月份相比下降56.2%，整体市场热度不高。
没有迎来开门红的楼市，正在为小阳春努力，但被称为市场先行指标的二手房，并未在2024年开年掀起太大波澜。根据北京市住建委官网数据统计，1月北京二手房网签12444套，环比上月下降4%，但与2023年1月“低基数”相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续三个月维持1.
受9月30日北京调整楼市限购政策的影响，这个国庆期间，北京二手房看房量、交易量出现大幅增长。在北京市昌平区回龙观的这家房产中介门店，记者看到，由于附近小区普遍以小户型为主，所以来看房的多是首次置业的刚需客户。
刚刚过去的2024年，北京二手房市场“翘尾”收官。而从全年市场来看，整体呈现出前三季度平淡、第四季度火热的态势。据机构统计，2024年北京市二手住宅网签约17.57万套，与2023年相比增长13.0%，整体交易规模是2017年以来的次高水平，仅低于2021年。
提到二手房，现在普遍会想到两个字“难卖”。根据北京住建委官网数据统计，7月份北京二手房网签9718套，环比上月下降16.3%，再一次跌破业内认为的二手房市场枯荣线（月成交1.2万套）。这也是今年二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑，和3月份相比下降56.2%，整体市场热度不高。
不少朋友说小白你最近飘了，别老天天看5000万的房子了，盘一盘低总价刚需小区吧，所以从这期开始，我会做一个300万二手房系列，如果你是在北部工作的IT人士，尤其是在中关村上地西二旗上班的朋友，可以关注这期视频。
9月30日晚，北京发布楼市新政，对商业贷款首付比例，公积金贷款额度和购房限制均进行了优化。新政带动下，北京房地产市场量价齐增。来自北京市住建委的最新统计数据显示，10月1日到31日，北京二手房网签1.7万套，环比增长31%，创19个月新高；新建商品住房网签0.
继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京9月30日也出台优化楼市政策，涉及限购、信贷等关键政策。优化政策发布后，北京楼市的最新变化备受关注。新政后的十一黄金周，证券时报·e公司记者走访了北京地区的多个新房项目发现，政策效应逐渐显现，市场止跌回稳态势较为明显，楼市预期逐渐向好。
尽管还有两个交易日，尽管网签也存在滞后性，但有央行房贷政策“三连发”加持的北京楼市调控“4·30”新政已经在数据端展现出积极一面：被称为市场先行指标的二手房，已经率先出现活跃变化，带看量、成交量均出现稳步回升。“测试”市场底部的挂牌量，在刚刚过去的一个月内减少超过8000套。
