地下室的建造成本很高，相信大家都有所听闻，我举例一个自己在管理的工程项目，给大家借鉴分析。此工程的规模为地下两层，建筑面积为11600平方米，土建安装进度已基本完工，汇总建设成本如下:1、基坑支护建设金额2011万元，折合为地下室每平方米1733元;
本篇文章以建安成本的基本构成来解读建安成本的控制应遵守最基本的成本控制逻辑——成本的高投入区应有设计的强管控措施，设计的强发力点应从成本角度出发才能更好的做好成本的协同管理，否则设计的发力点一旦丧失，或者无法精准到成本的高投入区，就会造成成本的管控失调，即该管控住的成本没有很好的管控住，反而浪费了设计上大量的人财力投入做成本较小的管控，得不偿失。设计是车头，成本是车厢，强有力的车头应该带动更大的车厢运行，这样才能发挥车头的功效;
不知大家有没发现，近期发布的户型中，带地下室的设计好像越来越少了。基本上都是规规整整的农村二、三层小别墅，只在地面空间生长，没有地下空间设计。要知道10年前，地下室在农村还是很受欢迎的存在，毕竟能放东西，夏天的时候还能搬张床住进去；而现在，基本上无人再建地下室。
在今天的话题之前，我想问问大家，有多少人在建房的时候，打算修一个地下室？的确，拥有一个地下室，能满足储物需求，还可以满足娱乐需求。但亲身体验后会发现，能储物、能娱乐的地下室，其实非常鸡肋。工期长、使用率低，这些咱们都不说了。
不含人防的普通地下室造价一平米需要多少钱?首先我们假设地下室层高为3.8米，筏板基础，其中混凝土含量为0.96m³每平方米，C35P6为400元每立方米，人工费浇筑筏板为20元每立方米，地下室为26元每立方米，折合起来为422元每平方米，地下室模板损耗大，材料费按50元每平方米计算，人工费按模板展开面积3.0计算为165元每平方米，则模板工程为215元每平方米，钢筋制作安装为1100元每吨，筏板钢筋含量为110kg每平方米，地下室钢筋含量为85kg每平方米，则人工费平均为100元每平方米，加上材料费为475每平方米，脚手架工程的材料租赁及人工费为38元每平方米，水电工程为180元每平方米，防水工程包工包料为120元每平方米，砌筑抹灰工程为45元每平方米，地面工程为56元每平方米，其中地坪漆26元每平方，5公分找平为30元每平方米，腻子工程为45元每平方米，大型机械费为30元每平方米，安全文明施工费为15元每平方米，零星工程为30元每平方米，管理费为直接费的5%，则为83元每平方米，利润为直接费的10%，则为167元每平方米，规费为直接费的4%，则为66元每平方米，税金=*9%，则为178元每平方米，那由此得出地下室每平米的造价为2165元。
大量的统计数据和实践表明，前期策划和设计阶段影响整个房地产项目投资在80%以上，而结构成本占到建安成本的40%~60%，同时结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏出现非常大的波动，常常造成上千万元的造价差别;
经常有人会问我，想承接某住宅楼工程不知道每平米多少钱能做?因为住宅工程的结构型式、层高、是否有地下室、地域等等原因，不好简单说多少钱一平米可以做，只好给别人回答不好说、得看图纸，别人往往会认为我是在敷衍。
