最高法判决:未经征收直接将集体土地登记为国有违法。本院经审查认为，根据一、二审法院查明的事实，案涉土地原系寺坡村民组所有的集体土地，2004年11月，寺坡村民组就案涉土地向郑州市人民政府申请进行国有土地使用权登记。
许多农村房屋拆迁，有很多是打着“旧城改造”、“新农村建设”、“城中村改造”、“村改居”等旗号，一方面没有办理征地审批手续，就根据我国《土地管理法》、《土地管理法实施条例》中“城市市区的土地属于国家所有”“农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有”之规定，直接宣布农民集体所有的土地是国有土地，另一方面给农民的房屋拆迁补偿却又按照集体土地房屋拆迁补偿标准给予很低的补偿。
当农户认为自己的合法权益受到损害主张相关权益时，征拆部门多是主张依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条第项规定“农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地，属于全民所有即国家所有”。
行政机关按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行征收，具有事实根据。至于当事人提出的其仍持有集体土地使用证的情况，土地登记部门未及时换发成国有土地使用权证，虽存在一定的瑕疵，但不影响涉案地块已转变为国有土地性质的事实。行 政 裁 定 书。
集体的土地转变为国有土地需要的费用是没有具体规定的，需要双方协商之后才能够确定下来，同时土地集体变国有时也是要经过一系列的审批步骤才能够完成，通常来说花费金钱也不一定能够办成，对于国有土地法律中也做出了很多规定。
“村改居”起源于20世纪90年代，各地对位于城市建成区内的“城中村”的改造，顾名思义就是将行政村改设成居委会，将村民的农村户口改为居民户口，这一过程是被动城镇化。在实施“村改居”的过程中，有两个至关重要的问题:1、村改居，如何改?集体土地是否直接转化为国有?
《土地管理法》第二条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者是征用，并给予补偿，任何单位或个人进行建设呢，都需要使用土地，必须要依法申请使用国有土地，但是如果是兴办乡镇企业，村民建住宅或者是乡村的公共设施，公益事业，也可以依法经批准使用农村的集体土地，除此之外呢，任何单位和个人进行建设，必须依法申请使用国有土地。
袁曼曼征地拆迁律师集体土地转为国有土地需要多少钱，我国的法律是没有作出具体规定的，需要通过协商才能把最后的决定作出，而且如果集体土地要转为国有土地的话，是需要经过相关部门批准才能进行办理，用钱是转不过来的，对于土地国家有严格的法律规定，不能进行违法的操作。
日前，国务院公布新修订的《土地管理法实施条例》，自9月1日起施行。同时，新修订的《土地管理法实施条例》还要求组织编制征地补偿安置方案，并进行公告和听证，签订征地补偿安置协议，对个别难以达成征地安置协议的，在申请征收土地时如实说明。
