支持学区房会式微一方的主要依据是出生人口急剧下降,教育内卷将会弱化。据统计,2022年出生人口为956万,预计2023年将进一步下降。出生人口减少的连锁反应是学位需求的下降,这一现象已首先传导到幼儿园,2022年全国幼儿园数量减少五千多所,近15年来首次出现负增长。
开年,就有很多人关注学区房,来咨询石榴叔的也不少。从过去几个月的成交数据看,学区房并没有走出一条独立行情。当然,也不像楼市自媒体说的那样,一败涂地,成交量摆在那边,需求依然存在,只是市场割裂的比较厉害,出现了大量的信息不对称,让很多人完全看不懂。