因为最近我们在办理案件过程当中发现很多企业因为比如疏解的原因，因为腾退的原因，因为不符合当地规划的原因，有很多租赁集体土地，甚至租赁国有土地的企业，以租赁期限超过20年合同无效为由，要求解除合同或终止合同。
因为最近我们在办理案件过程当中发现很多企业因为比如疏解的原因，因为腾退的原因，因为不符合当地规划的原因，有很多租赁集体土地，甚至租赁国有土地的企业，以租赁期限超过20年合同无效为由，要求解除合同或终止合同。
因为最近我们在办理案件过程当中发现很多企业因为比如疏解的原因，因为腾退的原因，因为不符合当地规划的原因，有很多租赁集体土地，甚至租赁国有土地的企业，以租赁期限超过20年合同无效为由，要求解除合同或终止合同。
根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第七百零五条规定，租赁期限超过二十年的租赁合同（以下简称“长期租赁合同”）超过法定租赁期限（二十年）的部分无效。[1]但目前，我国土地及房屋租赁实践中存在着大量租赁期限超过二十年的长期租赁合同。
掌上春城讯农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，即土地承包的主体必须具有该集体经济组织成员身份。▼案情回顾2000年1月1日，甲村委会与乙公司签订为期40年的《土地租赁协议》。
为进一步提升人民法庭参与基层社会治理水平，将涉村纠纷调处工作贯穿诉前诉中诉后全流程，8月19日上午，柳州市柳南区人民法院太阳村人民法庭联合太阳村镇桐村村委成功调处一起涉农土地租赁合同纠纷案，双方当事人现场达成调解协议，双方确认解除合同，被告当即支付租金1.6万余元，村民“足不出村”，纠纷得以就地化解并履行完毕，切实保障了村民合法权益。
在土地征收过程中，我们总会遇到一些问题，比如有的被征收人因自己及家人常年不在村里生活，遂将土地租给别人，可是没成想，自己家的承包地因建设需要被政府征收了，可能有个别出租土地的村民在遇到这种情况时，就会认为，所有的补偿费应当是自己的，毕竟自己才是真正的被征收人...
■本文作者： 北京在明律师事务所随着国家的经济发展，许多农民为了提高家庭收入，会选择将自己的土地流转出去，而土地租赁是土地流转中最为常见的一种方式，即将土地的经营权转让给其他农户或经济组织。那么，如果农民的土地出租后被征收，征地补偿款应该如何分配？
