今年商贷、公积金贷款利率屡次下调，之前站在高位上的买房人们可谓是五味杂陈。有人开始考虑提前还贷，有人想知道自己高位站岗有没有机会下调。近日，多个城市流传出一则猛料：前期5.88%及以上高利率，有望统一下调至4.1%！一石激起千层浪，这个爆料的真实度有多少呢？
记者从北京多家银行了解到，北京首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，也就是说，首套个人住房贷款利率下限是5.3%，本次5年期以上LPR调降10个基点后，房贷利率为5.2%；二套房贷是4.75%加105个基点，也就是5.8%，此次调降后为5.7%。
在调降存量房贷利率存在较大难度的背景下，近日，网上出现了不少降低房贷利率的“实用贴”，包括熟人交易、转贷降息以及商贷转公积金等，似乎为“高位站岗”的客户群带来了曙光，那么，这些方法可行吗？如何啃下这块利差“大饼”近些年，房贷利率经历了一个“抛物线”的走势。
房贷利率关乎买房人的钱袋子，有的买房人对房产利率并不敏感，觉得只要供得起月供就无所谓，于是盲目上车，被银行割了韭菜，为银行打工!首先，我们可以计算出5.8%利率下的总利息:总利息 = 贷款本金 × 5.8% × 贷款期限。
