今年商贷、公积金贷款利率屡次下调,之前站在高位上的买房人们可谓是五味杂陈。有人开始考虑提前还贷,有人想知道自己高位站岗有没有机会下调。近日,多个城市流传出一则猛料:前期5.88%及以上高利率,有望统一下调至4.1%!一石激起千层浪,这个爆料的真实度有多少呢?
记者从北京多家银行了解到,北京首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,也就是说,首套个人住房贷款利率下限是5.3%,本次5年期以上LPR调降10个基点后,房贷利率为5.2%;二套房贷是4.75%加105个基点,也就是5.8%,此次调降后为5.7%。
在调降存量房贷利率存在较大难度的背景下,近日,网上出现了不少降低房贷利率的“实用贴”,包括熟人交易、转贷降息以及商贷转公积金等,似乎为“高位站岗”的客户群带来了曙光,那么,这些方法可行吗?如何啃下这块利差“大饼”近些年,房贷利率经历了一个“抛物线”的走势。
房贷利率关乎买房人的钱袋子,有的买房人对房产利率并不敏感,觉得只要供得起月供就无所谓,于是盲目上车,被银行割了韭菜,为银行打工!首先,我们可以计算出5.8%利率下的总利息:总利息 = 贷款本金 × 5.8% × 贷款期限。