随着现在首套房利率的下调，曾经在房贷利率上浮点数较高时买入房子的很多人开始感受到不平衡与焦虑了，于是很多人开始考虑转贷。此时中介会来告诉你，抵押贷利率非常低，可以省很多钱，事实真是如此吗，实际不然。首先，中介所说的抵押贷实际全称叫做经营性抵押贷款。
深圳现在很多业主都将房产转抵押贷了，主要是21年楼市最高的一波入市，给小微企业主给出了很多金融政策的支持，抵押贷款的利率一降再降，甚至一度低到2.8%，但这批客户面临一个新的问题，到期续贷问题，很多朋友都在问我转贷的事情，对这个事情的风险也充满了各种疑问，因为当时的评估价很高，而现在随着楼市低迷，房价不断下降，导致评估价也掉了，很多人都无法平转房产，额外可能多掏个30-50万，而这个钱很多人无法填到，在2024年也面临不少问题。
