在过去二十多年的快速发展期，金融对于房地产更多的是杠杆功能。2020年起，一系列针对房地产行业去杠杆的政策相继出台，行业进入“去杠杆”通道，以往通过金融加杠杆的经营逻辑已经改变。“十四五”规划明确提出“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。
每经记者：黄婉银 每经编辑：陈梦妤6月30日，深圳盐田，万科集团召开2022年度股东大会，也正值万科新一轮董事会换届选举。万科董事会主席郁亮认为，过去三年是着手解决旧模式问题的三年，也是探索新模式、寻找新出路的三年。
国内目前常见的房地产融资渠道主要有:国内商业银行贷款、信托投资公司发行信托计划、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、海外私募基金、房地产投资信托基金、公司海外上市等方式。
随着投融资体制的改革，地方基建项目和片区建设任务的实施主体从政府过渡至城投平台，通过金融机构进行融资成为开发资金来源主流，信用背书也逐渐从财政担保过渡为土地要素，即以土地直接抵押或以土地出让收益为还款来源。
处于深度调整周期中的房地产行业，在强有力政策支持下有望实现回暖复苏，重回平稳健康发展轨道。与此同时，一些顺应行业新形势的模式，正在从过去的蓄势待发逐步发展壮大，比如房地产行业的代建模式。房地产代建模式也被称为轻资产模式，其特征就是投资和开发相互分离。
本次特别从城市更新的大主题中，优先推出超大特大城市城中村改造政策，一方面具有现实的带动经济发展、改善民生、产业转型等迫切需求，另一方面也是期望超大特大城市城中村改造能够率先实现突破，加速城市更新的试点工作。
