二手房办理过户时，买家才了解到所购房子已被查封。多亏买家将购房款交到了“存量房资金监管账户”，才没有落得“钱房两空”，这是近日太原市房产交易服务中心发生的真实案例。存量房时代，“先证后款”还是“先款后证”一直是交易双方最为关注和纠结的事情。
崔女士求助:今年2月28日，崔女士和西安房地产开发股份有限公司签了枫林一品项目的认购协议，购房时崔女士表示自己能接受的首付比例在30%，之后才签了协议并交了24万元左右的首付，但办按揭时银行称崔女士的收入不符合条件需提高首付比例，要再交10万多元，崔女士无力补交这笔首付便提出退房，但得到的答复是不能退。
大众新闻客户端 王皇 通讯员 杨金玉房子作为金额巨大的特殊商品，“先过户还是先付款”一度成为交易双方的矛盾点。去年12月初威海启用了市区存量房交易资金监管系统。这相当于一个二手房交易的官方“支付宝”，该平台可以把交易定金、房款、佣金等一并纳入监管，而且还实现了零跑腿。
江苏南京珠江四季悦城停工两年后，官方宣布业主们可以退房退首付款了。这是全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。据悉，在官方协调下，开发商同意启动退房流程，退款资金来自监管账户，但只退首付款，无按揭贷款利息补偿。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。
