来源：房掌柜东莞 汪雅婷 雷霞玲如今的东莞楼市，除了涨价和地王，再无头条。2016年9月7日中午，经过200多回激烈的角逐，鲁能集团旗下天津广宇发展艰难拿下茶山地铁旁3万平商住地，付出的是14.3亿的总价，给茶山创造了东莞史上第四高的楼面地价——1.2万/平。
多房企加快布局茶山的步伐。东莞时报记者 陈栋 摄在大家还习惯性地将茶山称为房价洼地的时候，该区域的成交均价已悄悄迈上万字头。代理机构监测数据显示，上周茶山区域成交均价在1.1万元/平方米左右，跟市区的房价差价进一步缩小。此外，随着地铁2号线的开通，开发商的进驻步伐也在加快。
12月22日，位于茶山镇的碧桂园瑜璟臺项目进行了价格备案，首批推售132套洋房和16套别墅。此次备案的2＃共计132套洋房，包括建面约83-117㎡的三房四房，毛坯备案均价约27520元/㎡，套总价区间为215-339万元。
近日，多名东莞购房者向DV现场记者反映，当地多个楼盘存在捂盘延售和倒卖涨价的情况。“一没有收据，二交的是现金，这样就很让人产生怀疑”，陈先生表示，东莞从2020年开始房价飙升接近百分之四十，怀疑这是不是开发商拿来牟利。
今年五一期间，东莞商品住宅网签套数共计252套。合富大数据显示，相较于去年五一，今年住宅成交同比下跌29.8%。不过，中原地产研究院称，由于大型暖场活动增多、降价促销力度加大、带看奖励、成交奖励、渠道涨佣等营销手段带动市场人气上升，五一期间，日均来访量比平常周大涨。
目前东莞平均房价基本维持在14000元/㎡左右，价格较高的已经到达3万元/㎡，只有少数区域单价还不足万元，我们称之为价格洼地。然而随着楼市的发展，这些万元以下的楼盘开始变得越来越少，价格洼地也开始了“逆袭”之路。
地铁话题说不少，今天就来说说因为地铁而潜力无限的茶山镇。地铁开通后，从会展中心站到茶山站仅需要17分钟，换句话说，如果你家在茶山，但是工作在东城、南城这样的主城区，上班半小时是没有问题的，这时，茶山的价格优势就凸显了！今年以来，东莞城区、临深等热门区域的房价已触及天花板。
东莞楼市上周供应反弹，市场供应回升。根据东莞市住建局发布的信息显示，东莞上周共有6个项目备案，分别为万科金域东方、艺境松山湖、万科中天金域世家、万科瑧山府、万象府和碧桂园旗山玖珑湾。备案总数1446套，备案均价约31893.24元/㎡，均为洋房产品。而部分项目已于上周（01.
