首先说结论:法拍房一拍最高降30%。理论上一拍二拍的底价计算是:一拍价=评估价*0.7。所以看到法拍房的时候就拿出计算器来算下,看看一拍价格和二拍价格的折扣率是多少,如果一拍价格是评估价的70%,二拍价格是评估价的56%,那这个就是法律所规定的底价了,当然具体是不是真的最低价还有一个重要的因素就是评估价。