这篇稿子的主人公是个郑州土著，80后，从小在单位的大院中长大，在这个城市中最热闹的交际之地，见证了很多郑州人事的变迁。而这篇稿子中的所有故事都来自于他的亲身经历和耳闻目见。从城市发展的角度说，回望20年，一切都已经天翻地覆，而整理四个家庭的变迁史，从中，我们可能会看到什么？
十一假期期间为了弄清目前的房产市场到底是真降价了还是有人虚假宣传，我回到郑州调查科几个楼盘，具体情况如下:首先我个人听说最多的就是郑州南边的放假缩水很严重，以前15000/平方的楼盘现在10000不到就能成交，于是我调查了三个楼盘，除了其中一个楼盘最终成交价我预估能到12000以外，其余两个楼盘置业顾问核算的时候大概仅有9700元/平米，如果带着钱去谈价位的话9500能成交，因为我了解到这两个楼盘体量大都在12栋，房屋总数在1000套左右，目前成交量均不超过30%，所以他们的存量还是很多的，有讨价的余地和机会。
在过去几十年中，楼市火热发展，几乎进入了全民炒房的时代，很多人都把精力放到了地产开发方面。开发商不惜高负债拿地建房，一些买房人扮演炒房客的角色，最后随着房价的越来越高，整个地产形成了新房市场和二手房市场两个，但很多人都知道，二手房比新房价格贵，这是不合乎逻辑的，从正常情况来看，新的会比旧的贵，从经济发展和投资逻辑来看，炒房客如果想要赚钱，二手房必须比新房贵，这样才能赚更多的钱。
但今年楼市行情有很大的不同，整个十一期间郑州大概成交了6000套房子，金九银十基本上泡汤了。除了销售不好之外，就是郑州的房价也在下降，降价幅度在2000到5000元之间，即使是降价，不少开发商还是发愁房子卖不掉。
我们先来看一组数据及分析:2020年，全国商品房均价9307/㎡比2018年上涨了6.5%，这一价格是全国平均房价数据，其中涵盖了一二线城市及三四线城市，既有北上广深这些房价大佬，也有郑州南京苏州武汉等一些房价中庸城市，当然也包含一些偏远地区的白菜价的县城。
对郑州房价下跌的问题，有人说，一点都不亏，就现在的这种情况，房价不跌才奇怪。在2022年1鱼粉的时候，郑州待售房子有大概67000套，但到了9月份的时候，整个二手房总共有了87000套，对比1月份，郑州的二手房多了2万套。
秒懂郑州楼市认为，大家都感觉都在降价，也都在跌。楼市惨淡，调控持续，开发商房子滞销、债台高筑。但也有人认为“房产健康的，无风险，更没有泡沫”，现在不少人依然抱有这种幻想，在他们看来房价不断上涨可以带动经济的发展，目前房价下降是暂时的，未来还会上涨。
撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤——1——各项数据遥遥领先，形势一片大好前段时间，《中国城市95后人才吸引力排名：2021》发布。报告显示，中国最具95后人才吸引力城市50强中，北京、深圳、上海位居前三，广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、郑州位居前十。
本来许多人觉得疫情结束楼市应该有个不错的升温，毕竟郑州横盘的3年之久，该涨了。可是随着各个楼盘的去化率大不如以前，加上开发商融资的受限，现金流、负债的压力以及上层的政策，多个开发商都逐渐开始以各种名义变相降价。
中秋国庆”双节已经过去近一周，营销“喜报”不断刷屏，但关于郑州楼市未来似乎蒙上了一层阴影。清冷贯穿于市场中之中。上半年受疫情影响，郑州多数房企销售情况并不理想，加之金融监管“三条红线”等新规落定，来自方方面面的压力一重高过一重。重压之下，“金九银十”的8天长假被郑州房企视为近年来最为重要的“黄金周”，每家房企都推出多重优惠策略抢收市场;节后，也有不少房企放出“喜报”庆祝营收，但真实情况并不理想。
最喜欢用国家中心城市这个名头的城市，莫过于郑州了，一方面的的确确郑州没有其他更好的称谓，另一方面，郑州也的的确确在地理上是真正的“国家中心”城市。2019年，郑州年终统计GDP、人口，分别已经突破11500亿和1000万人。
