在购买房屋的时候想必大家都会在一个问题，我买这套房源是否合法，是不是大产权。想必很多人都会担心自己买的房子有问题。怕后期有争议。怕后期过不了户，直接影响到房屋买卖。那么做为一个从事五年一手房的置业顾问给大家理性的分析一下。
现在房地产行业受到严格管控，买卖房屋都要登记入册，但是以前人员有限，管理也比较混乱，尤其在农村更是以自建房为主，在这种情况下有很多老房子都没有房产证。按照现在的法律，没有房产证就不能证明房子是你的，那房子要是拆迁就很难获得补偿，所以有很多人就要问了，以前老房子没有房产证怎么办?
限售政策:以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，未办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
如果房子没有不动产权证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。市自然资源局回复:经核实，市民所述市区上世纪九十年代老房子坐落于白竹路富塘村，为集体建设用地，根据住建部统一部署，我市住建部门正对城区内个人建房进行房屋质量安全评估。
房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。在现实生活中，房屋买卖交易是非常多的，买卖房屋时，买受人要注意房屋是否有合法的产权，如果没有合法产权的，买受人购买房屋可能会造成损失，那么，在面对这类房屋的时候，购买的流程是怎样的，又有哪些风险呢?
在买房仅首付就能掏空一个家庭积蓄的今天，不少人可能都考虑过价格低于普通商品房一大截的小产权房，所以我们经常页能遇到“某某地的40年小产权房才几千一万每平方，旁边的小区都是两万多，这样的房子能买吗，有什么风险”之类的咨询。
