你知道吗？近年来，许多地方政府将卖地视为缓解资金困境的生财之道。在其地方财政收入来源中，80%以上的收入来自于土地出让金，这还不包括来自于房地产方面的税收！现在随着房地产市场的分化和调整，除北上广等一线城市还有部分二线城市之外，大多城市的房地产市场都在面临着比较大的运行压力。
大家好，我是蓝白。最近财政部发了一个通知，其中有一句话：严禁地方通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。这句话，当然意有所指。土地，是万物之母，这句话意味着，对土地市场的管控，正在一步一步地进入深水区。
土地财政依赖度是指一个城市当年土地出让金对比当年一般公共预算收入的比值，举个例子，厦门2020年一般公共预算收入为783.9亿，其土地出让金收入有637亿，那么厦门2020年的土地财政依赖度就是637亿/783.9亿，为81.26%。
目前来看，中国已经下决心摆脱“房地产”经济，未来房地产或许还是一个非常重要的产业，但绝不是支柱性产业，由此带来的变化就是城市土地收入将逐渐走低，10年后土地财政将不再是城市财政收入的主要来源，政府可动用的投资资金将大幅减少，大型基建项目将减少，经济增长模式将发生重大变化。
文| 白羊之前几篇文章，笔者主要从经济基本面角度，分析了主要城市的长远价值。但就像股市一样，价值分析仅是影响股价的其中一个主要因素而已，资产价格的中短期走势往往还会受到其他诸多因素的掣肘。分析楼市时，影响房价的另一个磨不开的因素就是土地财政。今天，我们就从这个角度看下几个代表性的
中新网上海新闻12月6日电(许婧)新近发布的《中国城市运营指数报告(2024)》指出，2024年，中国土地财政风险城市增加，城市运营路径转换遇挑战；金融活水如何正确浇灌实体经济，优化配置成为关键；资产盘活成效不依赖城市规模，不同底色城市各擅胜场； 智慧治理与数字化转型加速，城市充
“土地财政”，一直是中国特有的经济现象。14个城市卖地收入超千亿那么，据不完全统计，2020年1月至10月，全国“卖地收入”5.6万亿元左右，占全国财政收入的45.41%，占地方财政收入的84.78%。其中，上海“卖地收入”超过2900亿元，位居全国“卖地收入”城市首位。
关于房价的讨论和争执，实际上如果只停留在行业和楼市的维度来看，是根本没有可能分出个什么对错胜负的。立场不同，利益关联不同，看多也好，唱空也罢，都有着属于自己逻辑自洽，论据充分的一套理论，谁也说服不了谁。
