LPR下调后，新发贷款应声降低，存量房贷客户也将在重定价后获得更低利率，但北京商报记者调查发现，仍有一些贷款中介推介“以贷转贷”生意，宣称可以用2%—3%利率的经营贷、消费贷置换房贷，帮助存量房贷客户减少剩余利息支出。
当前，消费贷、经营贷利率跌破3%，进入“2字头”时代。针对贷款资金挪用行为，国家金融监管总局有关司局负责人曾指出，借款人出现未按约定用途使用贷款等情形时，如个人经营贷被挪用于房地产领域等，借款人应承担违约责任，贷款人可采取提前收回贷款等措施，并追究相应法律责任。
房贷利率定价公式成为关注热点。“5·17”房产新政满月，国内新发个人住房贷款利率（下称“新发房贷利率”）进一步下探。贝壳研究院公布的最新数据显示，2024年5月，百城首套房主流房贷利率平均为3.45%，二套房贷利率平均为3.9%。
经济日报文章指出，“房贷置换”看似能省钱，实则是陷阱。目前，消费贷款的平均利率为3.5%左右，今年“618”期间，个别银行的消费贷利率甚至已低至“2”字头水平，而存量房贷利率普遍在4%以上，二者存在较为明显的利差。
相比贷款利息支出，闲钱用于理财的性价比大幅下降，由此，关于提前还贷的话题再度炒热。在某农商银行办理商贷的小范说，“我是上个月申请的，客户经理说要等到6月以后，我想加急但得到的回复是:不是我一个人在等，要按照预约的先后时候来，如果没额度等的时间要更长。”
每当存量房贷与新发放的消费贷款、个人经营性贷款的利差扩大，“房贷置换”“转贷降息”陷阱就会卷土重来。据媒体报道，近期又有不法中介盯上了这块肥肉，诱骗借款人用消费贷款、个人经营性贷款置换存量房贷，声称能“帮助”借款人省下一大笔利息。“房贷置换”看似能省钱，实则是陷阱。
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。当日，潘功胜在发布会上介绍，中国人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
来源：21世纪经济报道 “我们打算观望一下，再决定要不要提前还房贷。”房贷优惠政策几经调整，赵女士都没有享受到红利，于是开始攒钱提前还房贷。她坦言，提前还贷确实很划算，如果不是房贷利率降不下来，其实也不想这么折腾，目前计划观望下存量房贷利率下调政策是否会落地。
每经评论员 李玉雯近期，消费贷市场热闹非凡，优惠活动接连不断。多家银行纷纷施展浑身解数，开展花式营销，通过提供利率折扣、发放优惠券、推出贷款“拼团价”等手段，将消费贷利率卷至“2字头”。这一现象背后，是政策环境、市场形势和银行自身发展等多方面因素共同作用的结果。
购房者、地产中介等各方欢欣鼓舞。“国庆休假计划临时调整，这几天制定新的营销计划，全力冲击‘金九银十’。”在降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例等消息公布后，深圳一家民营房企的营销负责人显得非常兴奋，“刚刚过去的中秋假期销售成绩一般，这次要好好冲一把！
近日，市场有消息称监管部门正在考虑降低存量住房贷款利率，引发广泛关注。而一些金融机构在回应这一问题时却表示，暂未收到相关通知。那么，此时为何会传出存量房贷利率调整的消息？这一次存量房贷用户和银行的博弈能否成功？存量房贷利率调整又将以什么样的形式开展？
近期存量房贷利率调整的话题引发市场热议。这始于8月30日彭博的一篇报道。据称，客户既可以与银行重新协商房贷利率，也可以跨行“转按揭”，即向其他银行重新申请住房贷款，适用最新的房贷利率。随后的一篇报道描写了更详细的细节。
每经评论员 杜恒峰目前，除京沪深外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。房贷利率下限取消，不仅是为了提振楼市需求，也是在楼市发生根本性变化之后，利率市场化迈出的重要一步。在楼市上行期，设置最低利率且在此基础上通过加乘数或点数，可以抑制过热的需求。
