“个人房贷置换经营贷，利率低、期限长、放款快。”近期，一些贷款中介宣称可以帮助个人购房者将高息房贷置换为低息的经营贷款，大幅度减少利息支出，让不少市民心动……房贷转经营贷究竟划算吗？这其中又有哪些值得市民关注的消费陷阱？一图带你看懂。
房贷转贷，轻松省下几十万利息，究竟是天上掉馅饼还是掉陷阱？文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）“姐，你位于XXX处的房子，现在银行可以做到利率3%左右的贷款，100万的贷款，能省下20多万利息，你要不要置换一下？”最近，小巴频频接到来自资金中介业务员的电话。
近期一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。然而，这种将房贷置换为经营贷的操作隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险。
□ 本报记者 罗莎莎 □ 本报通讯员 孙乃清 陈茜 有不法中介声称，可以通过低利率经营贷、信用贷置换高利率房贷的方式，减少房贷利息支出，诱骗购房者签订中介服务合同，其背后却隐藏着高额服务费、个人信息泄露等问题，这种“转贷降息”的操作方式，不仅给购房者带来极大风险，也扰乱了
消费贷、经营贷“2字头”的贷款产品频现，不少房贷借款人为降息转贷“房贷转经营贷”要防风险升高 近期，消费贷、经营贷不断“内卷”，“2字头”的贷款产品频现，与高位存量房贷间的利率差也不断拉大。8月13日，山西晚报记者在采访中了解到，不少房贷借款人为降息转了经营贷。
房贷换成经营贷:这是“馅饼”还是陷阱?最近一段时间，楼市宽松政策在各地继续上演。不过，最近许多深圳购房者都接到不少金融中介公司的电话，询问是否需要经营贷、消费贷，甚至还可以将房贷转换成经营贷，贷款市场的这些乱象应引起重视。
一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示，2021年购入某区一套住房，当时房贷利率接近5%，在一家贷款中介的介绍下，成功将房贷转成经营贷，当时中介许诺，每三年一审查，基本都能续贷，没想到今年夏天想要续贷，被银行拒绝了，主要原因是他的抵押物价值缩水近40%，不足以支撑原来的贷款额度。
房贷去转经营贷，这是一个非常容易的事情，因为流程它没有逆向操作，也就是说你没办法从一个全款购房中，贷出房贷来，利率也没有想象中那么低，经营贷如果你走先息后本的方式，利息基本保持不变，而房贷的基数呢，是随着本金的减少而降低，最终还款额还不一定要低，那么对比银行呢，它也不能保证续贷的利率不变，因为目前的经济不好，那么鼓励实体企业，所以经营贷的利息就比较低，那么以后经济好了，那么续贷的利率它就可能会走高，所以经营贷的利率它的浮动空间肯定是大于房贷利率的，因为银行不可能这样一直贴息给你经营的，那么为什么又有很多人用经营贷?
过去，当房贷利率普遍高于4%之时，经营贷和房贷之间的利差可以达到两个点，明显的利差让部分购房者和投资客铤而走险，选择将房贷转换成经营贷。最近，多家银行陆续官宣即将批量下调存量房贷利率，并对调整细则进行了说明。
